宣布部分: 广东省河源市人民当局
宣布文号:

河府〔2005〕114号
关于修订印发河源市区房屋拆迁解决步伐的关照
各县区人民当局，市府直属各单元：
　　现将修订后的《河源市区房屋拆迁解决步伐》印发给你们，请当真贯彻执行。

二○○五年十月十三日
河源市区房屋拆迁解决步伐
　　第一章总则
　　第一条为增强我市房屋拆迁解决，维护拆迁当事人的正当权益，保障建树项目顺遂举办，按照国务院《都市房屋拆迁解决条例》的划定，团结我市现实，拟定本步伐。
　　第二条在河源市市区实验房屋拆迁，并必要对被拆迁人赔偿、安放的和房屋拆迁涉及的房地产评估运动，合用本步伐。
　　第三条房屋拆迁必需切合都市筹划，有利于都市旧区改革和生态情形改进，掩护文物事业。
　　第四条拆迁人该当依照《都市房屋拆迁解决条例》及本步伐的划定治理各项拆迁手续，对被拆迁人给以赔偿、安放；被拆迁人该当在迁居限期内完成迁居。
　　本步伐所称拆迁人，是指取得房屋拆迁容许证的单元。
　　本步伐所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的全部权人。
　　第五条河源市房屋拆迁解决办公室（以下简称房屋拆迁解决部分）对本市市区内房屋拆迁事变实验监视解决，首要职责是：
　　（一）宣传贯彻国度、省、市有关都市房屋拆迁目的、政策和划定；
　　（二）认真房屋拆迁人及拆迁单元资格检察，揭晓《房屋拆迁容许证》，接管委托拆迁单元的资格认定，宣布房屋拆迁告示；
　　（三）监视房屋拆迁打算及拆迁赔偿安放方案的实验；
　　（四）按照当事人的申请，对房屋拆迁争议举办裁决；
　　（五）监视房屋拆迁赔偿安放资金的行使；
　　（六）查处房屋拆迁违法举动；
　　（七）认真对房屋拆迁事恋职员的培训、查核和资格检察；
　　（八）与源城区拆迁办配合解决旧城改革的房屋拆迁事变;
　　（九）法律、礼貌划定及市当局赋予的其他职责。
　　第六条拆迁当事人的主管部分或地址单元以及市、区公安、司法、工商、疆域资源、筹划建树、城管、房管、劳动保障、供电、供水、电信、居委会（村委会）等部分和单元应亲近共同，保障都市建树房屋拆迁的顺遂举办。
　　第二章拆迁解决
　　第七条拆迁房屋的单元必需凭证国务院《都市房屋拆迁解决条例》的划定取得房屋拆迁容许证后，方可作为拆迁人实验拆迁。
第八条赔偿安放资金该当所有效于房屋拆迁的赔偿安放，不得挪作他用。市房屋拆迁解决部分应增强对拆迁赔偿安放资金行使的禁锢。
　　市房屋拆迁解决部分在揭晓房屋拆迁容许证的同时，可与拆迁人、治理存款营业的金融机构签署拆迁赔偿安放资金行使禁锢协议，督促拆迁人和金融机构凭证协议内容行使、划拨资金。
　　第九条市房屋拆迁解决部分在发放房屋拆迁容许证的同时，该当在拆迁范畴内宣布房屋拆迁告示，对付局限较大的拆迁，应登陈诉示。房屋拆迁告示该当载明拆迁容许证核准文号、拆迁人及工程名称、拆迁单元名称、拆迁范畴、拆迁限期、迁居限期以及其他相干事项。
　　被拆迁人该当在房屋拆迁告示划定的限期内向拆迁人申报产权，提交有关的房屋权属证明文件和产权人（担任人）接洽地点、电话等资料。
　　市房屋拆迁解决部分和拆迁人该当实时向被拆迁人做好宣传、表明事变。
　　第十条拆迁人该当在房屋拆迁容许证划定的拆迁范畴和拆迁限期内实验房屋拆迁。
　　拆迁限期自拆迁容许证颁布之日起最长为1年。拆迁人必要延迟拆迁限期的，该当在拆迁限期届满15日前向市房屋拆迁解决部分申请延期。市房屋拆迁解决部分应自收到延期拆迁申请之日起10个事变日内给以复原，延迟的拆迁限期由市房屋拆迁解决部分按照拆迁局限、拆迁进度确定。
　　经市筹划建树、土地行政主管部分核准改观拆迁范畴的，拆迁人该当在核准后5日内到市房屋拆迁解决部分担理改观手续。
　　改观拆迁范畴和拆迁限期的，市房屋拆迁解决部分应在核准改观后5日内从头予以告示。
　　第十一条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单元实验拆迁。
　　市房屋拆迁解决部分不得作为拆迁人，不得接管拆迁委托。
　　第十二条拆迁人委托拆迁的，该当向被委托的拆迁单元出具委托书，并订立拆迁委托条约。拆迁人该当自拆迁委托条约订立之日起15日内，将拆迁委托条约报市房屋拆迁解决部分存案。
　　被委托的拆迁单元不得转让拆迁营业。
　　第十三条自房屋拆迁告示宣布之日起，拆迁范畴内的单元和个人，不得举办下列运动：
　　（一）新建、改建、扩建或突击装修房屋及其隶属物；
　　（二）房屋交易、互换、赠与、抵押、租赁；
　　（三）改变房屋、土地用途；
　　市房屋拆迁解决部分该当就前款所列事项，书面关照有关部分停息治理相干手续，并在拆迁范畴内予以告示。关照和告示该当载明拆迁范畴、停息事项和停息限期。停息限期最长不得高出1年，拆迁人必要延迟停息限期的，必需经市房屋拆迁解决部分核准，延迟停息限期不得高出1年。
　　第十四条拆迁人与被拆迁人该当凭证本步伐的划定签署拆迁赔偿安放书面协议。
拆迁赔偿安放协议包罗下列内容：
　　（一）被拆迁房屋的构筑面积及行使土地面积；
　　（二）赔偿安放方法；
　　（三）钱币赔偿金额、付款方法、付款限期；
　　（四）产权变更房屋的根基环境，包罗房屋的所在、面积楼层、价值和必要结清的差价等内容；
　　（五）迁居限期；
　　（六）姑且过渡方法和过渡限期；
　　（七）违约责任；
　　（八）当事人必要约定的其他事项。
　　拆迁租赁房屋的，拆迁人该当与被拆迁人、被拆迁房屋承租人订立拆迁赔偿安放协议。
　　拆迁赔偿安放协议的树模文本由市房屋拆迁解决部分同一拟制，供拆迁当事人参照行使。
　　第十五条当局代管房屋的拆迁赔偿安放协议必需经公证构造公证，并治理证据保全手续，有关手续及所需用度由拆迁人认真。
　　前款所称当局代管房屋是指房屋全部人出走弃留可能着落不明，由市、区房产解决部分代为解决的房屋。
　　第十六条拆迁华侨房屋的，凭证国度和省有关拆迁城镇侨房的划定及本步伐的有关划定治理；拆迁军事办法、教堂、寺庙、文物事业的，凭证有关法律、礼貌的划定治理。
　　第十七条拆迁赔偿安放协议签署后，被拆迁人或被拆迁房屋承租人在协议约定的迁居限期内拒绝迁居的，拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院告状。诉讼时代，拆迁人提供钱币赔偿、产权变更房屋或周转房的，可以依法申请人民法院先予执行。
　　拆迁人未凭证拆迁赔偿安放协议赔偿安放的，被拆迁人、被拆迁房屋承租人可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院告状。
　　第十八条拆迁人该当凭证都市筹划要求，拆迁建树用地红线内必要拆迁的房屋和其他隶属物。建树用地红线穿越被拆迁房屋的，整间房屋拆迁，但超出红线部门经市筹划建树部分核准可保存的除外。
　　一处房屋可能隶属物位于2个或2个以上拆迁人建树用地范畴内的，由先申请拆迁容许证的拆迁人先予所有拆除，并对被拆迁人给以赔偿安放，其他拆迁人按所占被拆迁房屋的比例向先予拆除房屋的拆迁人付出拆迁安放赔偿费。　　第十九条拆迁人经核准将尚未完成拆迁赔偿安放的建树项目转让的，该当经市房屋拆迁解决部分考核赞成，并自赞成之日起30日内持有关文件到市房屋拆迁解决部分担理拆迁容许证改观手续。市房屋拆迁解决部分该当将改观后的房屋拆迁容许证的内容予以告示。项目转让人及受让人该当自转让条约见效之日起30日内，将建树项目转让以及市房屋拆迁解决部分许诺转让的有关环境配合书面关照被拆迁人、被拆迁房屋承租人。
　　第二十条转让尚未完成拆迁赔偿安放的建树项目标，原拆迁赔偿安放协议中的有关权力、任务随之所有转移给受让人。
　　第二十一条拆迁人该当凭证划定实时清算并妥善保管拆迁档案资料，签署的协议书送市房屋拆迁解决部分担理有关手续。
　　市房屋拆迁主管部分该当成立拆迁档案制度，增强对拆迁档案资料的解决。
　　第三章拆迁赔偿与安放
　　第二十二条房屋拆迁赔偿的方法，可以实施钱币赔偿，也可以实施房屋产权变更。被拆迁人有权选择赔偿的方法，但法律、礼貌还有划定的除外。
　　第二十三条实施钱币赔偿的，赔偿的金额按照拆迁房屋的区位、用途、构筑面积以及房屋的权益状况、成新水平、构筑布局情势、楼层、朝向、行使率等身分，以房地产市场评估价值确定。
　　第二十四条拆迁住宅房屋实施产权变更的，按下列划定赔偿：
　　（一）城镇拆迁单家独院房屋按构筑年限折算后的构筑面积（单层砼布局）按1:1.2的构筑面积举办变更；砼布局两层以上（含两层）的第一层按1:1.1的构筑面积举办变更，第二层以上（含第二层）按1:1的构筑面积举办变更；砖木、瓦布局的第一层按1:1.1的构筑面积举办变更，第二层以上（含第二层）按1:0.9的构筑面积举办变更。
　　（二）农村拆迁单家独院房屋按构筑年限折算后的构筑面积（单层砼布局）按1:1.25的构筑面积举办变更；砼布局两层以上（含两层）的第一层按1:1.15的构筑面积举办变更，第二层以上（含第二层）按1:1.05的构筑面积举办变更；砖木、瓦布局的第一层按1:1.15的构筑面积举办变更，第二层以上（含第二层）按1:0.95的构筑面积举办变更。
　　（三）拆迁公寓式楼房按构筑年限折算后的构筑面积按1:1的构筑面积举办变更。
　　（四）构筑年限的折算要领：房屋构筑时刻10年以下（含10年）按100%赔偿；11年至20年按95%赔偿；21年以上（含21年）按90%赔偿。
　　（五）住宅房屋赔偿面积高出按比例变更面积10平方米（含10平方米）以内的，按本钱价结算差价；高出10平方米的，按市场评估价结算。送还面积不敷按比例变更面积部门，按市场评估价补给被拆迁人。
　　（六）产权变更楼层的选择按先签协议先选择的原则，对选择（多层楼房的）顶、底层的拆迁人可给以恰当的嘉奖。
　　产权变更后的房屋构筑占地面积不另作赔偿。
　　第二十五条拆迁非住宅房屋实施产权变更的按构筑年限折算后的构筑面积按1:1的比例赔偿。赔偿面积高出按比例变更面积部门按市场评估价结算；赔偿面积不敷按比例变更面积部门按市场评估价增进10%赔偿给被拆迁人。
　　拆迁工场、客栈、船埠原则上实施钱币赔偿。
　　第二十六条在房屋拆迁告示宣布前房屋的全部权已产生转移或改观，但尚未治理挂号手续，可能房屋全部权证记实面积与现实面积不符的，由市房地产主管部分在收到拆迁当事人申请后10个事变日内出具认定书。
　　第二十七条除产权变更的房屋面积外，别的有房地产权证明的土地面积，只作钱币赔偿。
　　产权变更的房屋面积凭证被拆迁房屋全部权证所审定的构筑面积计较。
　　第二十八条实施产权变更，对被拆迁人的安放所在凭证有利于实验都市筹划和旧区改革的原则报市房屋拆迁主管部分审批确定。被拆迁人必需听从都市筹划，接管安放所在，听从拆迁安放。
　　安放房源由拆迁人就近兴建住宅楼或购置商品住宅房的要领办理。拆迁人应将安放用房的所在、面积、楼层、过渡限期以及安放方案、择房图表等张榜发布，接管群众监视。
　　第二十九条拆迁租赁房屋，被拆迁人与被拆迁房屋承租人扫除租赁相关的，可能被拆迁人对被拆迁房屋承租人举办安放的，拆迁人对被拆迁人给以钱币赔偿。被拆迁人要求产权变更的，也可以实施产权变更。
　　被拆迁人与被拆迁房屋承租人对扫除租赁相关达不成协议的，拆迁人该当对被拆迁人实施房屋产权变更。产权变更的房屋由被拆迁房屋承租人继承承租，被拆迁人该当与被拆迁房屋承租人从头订立房屋租赁条约。
　　拆迁出租房屋实施产权变更不能一次性办理安放房屋的，过渡时代的租金丧失由拆迁人和被拆迁人协商办理。
　　第三十条拆迁科教、文化、卫生、社会民众福利等公益奇迹用房的，拆迁人该当依照有关法律、礼貌的划定和都市筹划的要求予以重建，可能给以钱币赔偿。
　　第三十一条拆除非公益奇迹房屋的隶属物，包罗天井、庭院、花圃、滴水巷、室外茅厕、斗门、烟囱等，不作产权变更，但应给以钱币赔偿。
　　第三十二条被拆迁人或被拆迁房屋的承租人将房屋作为联营合资场合的，拆迁人只对被拆迁人房屋举办安放赔偿，对参加联营合资的他方不予赔偿安放。
　　第三十三条拆除房屋中的技能层（含夹层、阁楼）如属于原构筑物整体布局和机关可能经报建核准，层高高出2.2米；楼底高度不少于2.4米（即天然层高不少于4.6米）的，可计较产权面积，按1:1的比例变更产权面积；层高不敷2.2米的，不作产权变更，但应按市场评估价值给以钱币赔偿。
　　框架、混凝土布局房尺度檐高为3米，红砖、泥砖瓦尺度檐高为2.8米。
　　阳台按1/2折算构筑面积，飘檐按1/4折算构筑面积举办赔偿。
　　城镇房屋拆迁（农村除外）砖木瓦房第二层以上，其檐高不敷2.2米，墙高2.2米以上的，可当一层作产权变更或作钱币赔偿；墙高不敷2.2米又高出1.6米的，按50%折算面积作产权变更或钱币赔偿；墙高1.6米以下的，只作钱币赔偿。
　　城镇拆迁房屋外没有土地行使权证的安定（包罗飘檐、阳台投影占地面积）、姑且搭建隶属物占用的民众用地不能赔偿；农村拆迁房屋外没有土地行使权证的安定按疆域部分划定的征地尺度举办赔偿。
　　房屋内的安定（包罗老祖屋内天井等安定），房屋外有土地行使权证的安定应给以钱币赔偿。
　　第三十四条拆迁未经筹划报建的建（构）筑物或姑且建（构）筑物，按如下划定处理赏罚：
　　（一）凡在《中华人民共和京城市筹划法》实验后兴建的未经筹划报建的建（构）筑物，不予赔偿；
　　（二）凡在《中华人民共和京城市筹划法》实验前已建成的建（构）筑物，由拆迁人给以赔偿。
　　（三）拆除未高出核准限期的姑且建（构）筑物，团结行使剩余限期的比例给以恰当的钱币赔偿，但核准时明晰不予赔偿的除外。拆除高出核准限期的姑且建（构）筑物，不予赔偿。
　　第三十五条拆除再无它处房屋作栖身用途的且有正当全部权证或有用产权证明文件的石棉瓦、铁皮瓦屋，按市场评估价值赔偿。
　　没有正当全部权证或有用产权证明文件的石棉瓦、铁皮瓦屋等浅显修建物，凭证本步伐第三十四条的划定处理赏罚。经认定属当地常住户籍职员因无房屋栖身应该给以赔偿的，按市场评估本钱价值给以钱币赔偿。
　　第三十六条拆迁产权不明晰的房屋，由拆迁人提出赔偿安放方案，报市房屋拆迁主管部分考核赞成，并就被拆迁房屋的有关事项向公证构造治理证据保全手续后实验拆迁。实施钱币赔偿的，赔偿款由拆迁人向公证构造治理提存公证，并将被拆迁房屋的有关证明文件交市房屋拆迁主管部分生涯，待产权明晰后再赔偿给产权全部人。
　　产权不明晰是指无产权相关证明、产权人着落不明、暂无法考据产权的正当全部人。房屋全部权有争议，以及在拆迁通告划定的迁居限期内未申报产权等气象。
　　第三十七条拆迁设有抵押权的房屋，依照国度有关包管的法律执行。
　　在拆迁限期内，抵押人向抵押权人清偿债务或与抵押权人从头签署抵押协议的，由拆迁人直接对被拆迁人（抵押人）给以赔偿。
　　在拆迁限期内抵押人不能清偿债务或不能与抵押权人从头告竣抵押协议的，如实施产权变更，由拆迁人将变更的房屋向公证构造治理证据保全手续，并实时关照抵押人和抵押权人，抵押权人可要求以产权变更房屋设定抵押；如实施钱币赔偿，由拆迁人将赔偿款向公证构造治理提存公证，并实时关照抵押人和抵押权人，抵押权人可以就赔偿款在债权范畴内优先受偿。
　　第三十八条公房行使人在原房屋上加层、扩建的，按以下步伐处理赏罚：
　　（一）已经市房产解决部分折价收购的，作公房处理赏罚；
　　（二）未折价收购但持有构筑容许证件的，可由市房产解决部分补办折价收购手续后，作公房处理赏罚；
　　（三）未治理有关手续而私自加层、扩建的，凭证本步伐第三十四条的划定处理赏罚。
　　第三十九条被拆迁人未经核准，私自改观住宅房屋的行使成果作非住宅用途的，按住宅房屋的尺度赔偿。
　　第四十条实施产权变更的，拆迁人应对被拆迁房屋的水、电、电视、电话、管道煤气、光纤等办法给以赔偿，被拆迁人应包袱产权变更房屋的水、电、电视、电话、管道煤气、光纤等配套办法的用度。
第四十一条因拆迁非住宅房屋造成停产、破产丧失，拆迁人该当给以恰当赔偿。实施产权变更的，拆迁人应从签署拆迁赔偿安放协议之日起，按房屋拆迁通告宣布日前上一年的均匀税后利润的50%?80%给以赔偿（以完税凭据记录为准）或按在岗人数每人每月300元赔偿，直到安放当月止。实施钱币赔偿的，按房屋拆迁通告宣布日前上1年均匀税收利润的50%?80%给以赔偿或按拆迁通告宣布时的在岗人数人平每月300元给以3个月的赔偿；私营商店按构筑物内业务面积（厨房、卫生间、客栈除外）每月每平方米补贴100元给以3个月的赔偿。
　　第四十二条非住宅房屋凭证下列划定认定：
　　（一）房屋全部权证载明该房屋的行使性子长短住宅（贸易或出产）用房，凭证非住宅认定；
　　（二）有关文件证明是公房非住宅房屋性子的；
　　（三）房屋全部权证记实为住宅的房屋，在房屋拆迁通告宣布前现实作为非住宅用房行使的，在交验房屋拆迁通告宣布前的业务执照、完税凭据和市筹划部分核准转换成果的证明文件后，凭证非住宅用房认定。
　　第四十三条拆迁赔偿安放协议订立后，被拆迁人该当在协议签署之日起15日内迁居腾空并将被拆迁房屋的房地产权属证书交由拆迁人治理注销挂号手续。实施产权变更的，交房后由拆迁人认真到市房地产主管部分在60天内办妥房屋全部权证，超安放面积部门税费由被拆迁人包袱。
　　第四十四条拆迁人该当提供切合国度质量安详尺度并报市拆迁主管部分赞成的产权变更房屋和周转用房，担保水、电、消防等首要配套办法正常行使。不具备上述前提的，拆迁人不得向被拆迁人发放结算关照书和结算房价款。
　　第四十五条实施期房过渡安放的，拆迁人与被拆迁人或被拆迁房屋承租人该当在拆迁赔偿安放协议中明晰过渡限期。在过渡限期内，被拆迁人可能被拆迁房屋承租人可以自行布置姑且过渡。
　　过渡限期从房屋拆迁通告宣布的拆迁限期竣事之日起计较，并应切合下列划定：
　　（一）产权变更房屋为多层住宅楼（7层以下）的，过渡限期不得高出12个月；
　　（二）产权变更房屋为中高层住宅楼（11层以下）的，过渡限期不得高出18个月。
　　第四十六条拆迁人提供周转用房姑且过渡的，被拆迁人或被拆迁房屋承租人该当自行缴纳在行使周转房时代的水电费、物业解决费、卫生费、治安费等有关用度。
　　第四十七条实施产权变更的，如被拆迁人或被拆迁房屋承租人自行办理周转房的，拆迁人该当付给被拆迁人或被拆迁房屋承租人姑且安放赔偿费，姑且安放补贴费按每人每月100元补给，以房屋常住户籍生齿数为准，付出时刻自迁居之日起到提供产权变更房屋之日止。被拆迁人或被拆迁房屋承租人行使拆迁人提供的周转用房姑且过渡的，拆迁人不付出姑且安放补贴费。
　　实施钱币赔偿的，拆迁人一次性给以付出一个月人平100元的姑且安放补贴费。
第四十八条拆迁非住宅房屋，实施产权变更涉及出产装备拆卸、搬运、安装用度的，由当事人两边自行协商，协商不成的，由拆迁人认真拆卸、迁居、安装。
　　第四十九条被拆迁人或被拆迁房屋承租人因拆迁住宅房屋迁居或回迁的，迁居补贴费由拆迁人按所拆房屋构筑面积每平方米5元别离计较付给，或按现实产生数付给。拆迁人认真迁居的，拆迁人不再付出迁居补贴费。被拆迁人可能被拆迁房屋承租人在拆迁赔偿安放协议约定的迁居限期内提前迁居的，拆迁人还可以凭证提前的日期给以提前迁居嘉奖。
　　第五十条拆迁人不得私自延迟过渡限期；周转用房的行使人该当定时腾退周转用房。
因拆迁人的责任延迟过渡限期的，对自行布置住处的被拆迁人或被拆迁房屋承租人，该当自过时之月起增进10%姑且安放补贴费；对周转用房的行使人，该当自过时之月起付给姑且安放补贴费；对非住宅房屋的被拆迁人，该当自过时之月起增进10%发放破产经济丧失补贴费。
　　第五十一条对下列的赔偿项目按下列划定治理：
　　（一）经核准创办的养鸡场、养猪场及其他养殖场按市场构筑本钱评估价实施钱币赔偿，造成停产破产丧失按构筑面积每平方米40元以内的尺度一次性补给。
　　（二）对被拆迁人的零散果树、竹木、菜园等作物的赔偿，按疆域部分划定的赔偿尺度执行。
　　（三）有线电视、电话移机按划定尺度赔偿。
　　（四）被拆迁人的办证用度由拆迁人认真。
　　（五）房屋基本、未栖身的老祖屋、闲置房和隶属办法按市场评估价值只作钱币赔偿。
　　第五十二条钱币赔偿的房屋，赔偿资金付出按签署了房屋拆迁协议后5天内付出50%，迁居腾空后5天内再付出50%。已作拆迁赔偿安放的建（构）筑物及隶属物归拆迁人全部，被拆迁人不得破损和自行拆除（拆迁人赞成的除外）。
　　第五十三条凡国民、法人或其他组织在开拓建树项目范畴内的原有民众硬底化阶梯（包罗村道）的投入不给以赔偿。
　　第四章拆迁裁决
　　第五十四条拆迁人与被拆迁人可能拆迁人、被拆迁人与被拆迁房屋承租人达不成拆迁赔偿安放协议的，经当事人申请，由市房屋拆迁解决部分裁决；房屋拆迁解决部分是被拆迁人的，由市人民当局裁决。
　　第五十五条拆迁当事人申请裁决应按划定提交有关资料。
　　拆迁人申请裁决应提交的资料包罗：
　　（一）裁决申请书；
　　（二）房屋拆迁容许证；
　　（三）拆迁人的业务执照复印件；
　　（四）评估陈诉书；
　　（五）法律、礼貌、规章划定的其他资料。
　　被拆迁人申请裁决应提交的资料包罗：
　　（一）裁决申请书；
　　（二）被拆迁人身份证明文件；
　　（三）被拆迁房屋的权属证明文件；
　　（四）拆迁赔偿要求；
　　（五）法律、礼貌、规章划定的其他资料。
　　第五十六条拆迁当事人申请裁决的，申请书应载明以下事项：
　　（一）申请人和被申请人的姓名或名称、地点、接洽电话、法定代表人姓名、职务；
　　（二）哀求的事项；
　　（三）究竟和来由；
　　（四）有关证据。
　　申请人该当按被申请人的人数提交申请书副本。
　　第五十七条市房屋拆迁解决部分该当自收齐本步伐第五十五条所列资料之日起7天内将申请书副本送达被申请人，被申请人该当在收到申请书副本之日起7天内向市房屋拆迁解决部分提出复原意见，并提供相干证据，不提出复原意见或不提供相干证据的，不影响裁决措施的举办。
　　第五十八条市房屋拆迁解决部分在裁决时，应召集两边当事人进行听证，充实听取当事人意见，查清究竟。市房屋拆迁主管部分可就拆迁赔偿安放题目举办调整，调整该当遵循自愿、正当的原则。经调整告竣协议的，两边当事人应签署《房屋拆迁赔偿安放协议书》；调整不成或经正当关照拒绝参加调整的，市房屋拆迁主管部分该当实时作出裁决，并将《房屋拆迁裁决书》送达拆迁当事人。
　　《房屋拆迁裁决书》该当自收齐本步伐第五十五条所列资料之日起30天内作出。
　　市房屋拆迁主管部分送达裁决申请书副本、《房屋拆迁裁决书》以及其他有关文书，可依据法律的划定回收直接送达、留置送达、通告送达、委托送达等方法。
　　第五十九条当事人对裁决不平的，可以自《房屋拆迁裁决书》送达之日起3个月内向人民法院提告状讼。拆迁人依照本步伐划定已对被拆迁人给以钱币赔偿可能已向被拆迁人、被拆迁房屋承租人提供产权变更房屋、周转房的，诉讼时代不断止拆迁裁决的执行。
　　第六十条《房屋拆迁裁决书》划定的迁居限期届满，被拆迁人可能被拆迁房屋承租人未迁居的，由市人民当局责成有关部分强制拆迁，可能由市房屋拆迁主管部分依法申请人民法院强制拆迁。
　　实验强制拆迁前，拆迁人该当就被拆除房屋的有关事项，向公证构造治理证据保全手续。
　　第五章房屋拆迁估价
　　第六十一条房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋钱币赔偿金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、构筑面积等身分，对其房地产市场价值举办的评估。
　　房屋拆迁评估价值为被拆迁房屋的房地产市场价值，不包括迁居补贴费、姑且安放补贴费和拆迁非住宅房屋造成停产、破产的赔偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的赔偿金额。迁居补贴费、姑且安放补贴费和拆迁非住宅房屋造成停产、破产的赔偿费，凭证本步伐的有关划定的尺度执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的赔偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
　　第六十二条拆迁估价由具有房地产价值评估资格的估价机构（以下简称估价机构）包袱，估价陈诉必需由专职注册房地产估价师具名。
　　第六十三条拆迁估价该当僵持独立、客观、合理、正当的原则。任何组织可能个人不得犯科过问拆迁估价运动和估价功效。
　　第六十四条市、县房地产解决部分该当向社会公示一批天资品级高、综合气力强、社会诺言好的估价机构，供拆迁当事人选择。
　　拆迁估价机构简直定该当果真、透明，采纳被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方法。如被拆迁人不共同，由拆迁人与拆迁主管部分委托有天资的估价机构评估。
　　房屋拆迁容许证确定的统一拆迁范畴内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。必要由两家可能两家以上估价机构评估的，估价机构之间该当就拆迁估价的依据、原则、措施、要领、参数选取等举办和谐并执行配合的尺度。
　　第六十五条拆迁估价机构确定后，一样平常由拆迁人委托。委托人该当与估价机构签署书面拆迁估价委托条约。
　　第六十六条受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价营业。
　　估价机构和估价职员与拆迁当事人有好坏相关可能是拆迁当事人的，该当回避。
　　第六十七条拆迁当事人有任务向估价机构如实提供拆迁估价所必须的资料，帮忙估价机构举办实地查勘。
　　第六十八条受托估价机构和估价职员必要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相干房地产买卖营业信息的，房地产解决部分该当应承查阅。
　　第六十九条拆迁估价目标同一表述为“为确定被拆迁房屋钱币赔偿金额而评估其房地产市场价值。”
　　拆迁估价时点一样平常为房屋拆迁容许证揭晓之日。拆迁局限大，分期分段实验的，以当期（段）房屋拆迁实验之日为估价时点。
　　拆迁估价的代价尺度为果真市场代价，不思量房屋租赁、抵押、查封等身分的影响。
　　第七十条委托拆迁估价的，拆迁当事人该当明晰被拆迁房屋的性子（包罗用途，下同）和面积。
　　被拆迁房屋的性子和面积一样平常以房屋权属证书及权属档案的记实为准；对被拆迁房屋的性子和面积认定有出格划定的，从其划定；折迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性子可能面积协商同等的，可以凭证协商功效举办评估。
　　对被拆迁房屋的性子不能协商同等的，该当向都市筹划建树行政主管部分申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商同等的，可以向依照《房产测绘解决步伐》设立的房屋面积判断机构申请判断；没有设立房屋面积判断机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单元测算。
　　第七十一条市、县人民当局可能其授权的部分该当按照内地房地产市场买卖营业价值，至少每年按期发布一次差异地区、差异用途、差异构筑布局的种种房屋的房地产市场价值。
　　第七十二条拆迁估价该当参照相同房地产的市场买卖营业价值和市、县人民当局可能其授权部分按期发布的房地产市场价值，团结被拆迁房屋的房地产状况举办。
　　第七十三条拆迁估价职员该当对被拆迁房屋举办实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反应被拆迁房屋外面和内部状况的影像资料。
　　实地查勘记录由实地查勘的估价职员、拆迁人、被拆迁人具名承认。
　　因被拆迁人的缘故起因不能对被拆迁房屋举办实地查勘、拍拍照像资料可能被拆迁人差异意在实地查勘记录上具名的，该当由除拆迁人和估价机构以外的无好坏相关的第三人见证，并在估价陈诉中作出响应声名。
　　第七十四条拆迁估价一样平常该当回收市场较量法。不具备回收市场较量法前提的，可以回收其他估价要领，并在估价陈诉中充实声名缘故起因。
　　第七十五条拆迁评估价值该当以人民币为计价的钱币单元，准确到元。
　　第七十六条估价机构该当将分户的起源估价功效向被拆迁人公示7日，并举办现场声名，听取有关意见。
　　公示期满后，估价机构该当向委托人提供委托范畴内被拆迁房屋的整体估价陈诉和分户估价陈诉。委托人该当向被拆迁人转交分户估价陈诉。
　　第七十七条拆迁人或被拆迁人对估价陈诉有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构该当向其表明拆迁估价的依据、原则、措施、要领、参数选取和估价功效发生的进程。　　第七十八条拆迁当事人对估价功效有贰言的，自收到估价陈诉之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
　　第七十九条拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构该当自收到书面复核估价申请之日起5日内给以复原。估价功效改变的，该当从头出具估价陈诉；估价功效没有改变的，出具书面关照。
　　拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构该当在7日内出具估价陈诉。
　　第八十条拆迁当事人对原估价机构的复核功效有贰言可能另行委托估价的功效与原估价功效有差别且协商达不成一请安见的，自收到复核功效可能另行委托估价机构出具的估价陈诉之日起5日内，可以向被拆迁房屋地址地的房地产价值评估专家委员会（以下简称估价专家委员会）申请技能判断。
　　第八十一条估价专家委员会该当自收到申请之日起10日内，对申请判断的估价陈诉的估价依据、估价技能蹊径、估价要领选用、参数选取、估价功效确定方法等估价技能题目出具书面判断意见。
　　估价陈诉不存在技能题目的，应维持估价陈诉；估价陈诉存在技能题目的，估价机构该当纠正错误，从头出具估价陈诉。
　　第八十二条受理拆迁估价技能判断后，估价专家委员会该当指派3人以上（含3人）单数成员构成判断组，处理赏罚拆迁估价技能判断事件。
　　判断构成员与原估价机构、拆迁当事人有好坏相关可能是拆迁当事人的，该当回避。
　　原估价机构该当共同估价专家委员会做好判断事变。
　　进入裁决措施后，被拆迁人不共同估价机构对被拆迁房屋举办评估，在进入裁决措施前，该房屋已举办分户评估的，以原分户评估的功效作为裁决的依据，未举办分户评估的，以分类评估的价值作为裁决的依据。
　　第八十三条估价专家委员会成员、估价机构、估价职员该当回避而未回避的，其判断意见可能估价功效无效。
　　拆迁当事人不如实提供有关资料可能不帮忙估价机构实地查勘而造成估价失实可能其他效果的，该当包袱响应责任。
　　第八十四条对有下列举动之一的估价机构和估价职员，依据《都市房地产中介处事解决划定》、《房地产估价师注册解决步伐》等划定举办赏罚，或记入其名誉档案：
　　（一）出具不实估价陈诉的；
　　（二）与拆迁当事人一方勾串，侵害对方正当权益的；
　　（三）以背工等不合法竞争本领获取拆迁估价营业的；br>　　（四）应承他人借用本身名义从事拆迁估价运动可能转让，变相转让受托的拆迁估价营业的；
　　（五）三次被申请判断，经查证，确实存在题目的；
　　（六）违背国度尺度《房地产估价类型》和建树部《都市房屋拆迁估价指导意见》划定的；
　　（七）法律、礼貌划定的其他气象。
　　第八十五条以产权变更作为房屋拆迁赔偿、安放方法的，对所变更房屋的房地产市场价值举办的评估，参照执行。
　　第六章附则
　　第八十六条交通基本办法建树拆迁赔偿可按省府办46号文件执行。
　　第八十七条对拆迁进程中的违法举动将依法给以赏罚。
　　第八十八条拆迁人应向房屋拆迁解决部分交纳拆迁解决费。解决费的尺度以拆迁安放及赔偿总额的0.5%计收。
　　第八十九条各县都市筹划区内的房屋拆迁赔偿安放可参照本步伐执行。
　　第九十条本步伐自2005年11月1日起实验。市人民当局2001年3月30日宣布的《河源市都市筹划区房屋拆迁解决步伐》（河府〔2001〕48号）同时废止。