第二，相对人须为无权占有。有权占有，即为有本权的占有。所谓本权，又称为得为占有的权利，指基于一定的法律上的原因而享有占有的权利，主要包括物权与债权。基于物权的占有，如基于质权、地役权而占有他人之物，为有权占有；基于债权的占有，如基于租赁、买卖等而对他人之物的占有，也属于有权占有。本案中出卖人因买受人未履行合同义务，行使履行抗辩权，继续占有买卖标的物，属于有权占有。当买受人在向出卖人行使所有物返还请求权时，出卖人可以基于其正当权源而提出抗辩。但是，按照合同相对性的原理，合同以外的人或对合同以外的人，履行抗辩权则失去了正当的权源。如本案被告因不是房屋买卖合同的当事人，则不能以履行抗辩权对原告行使抗辩权。再如，假设房屋买受人甲又将房屋转让给了善意第三人丙，此时原房屋出卖人乙也不能以履行抗辩权对丙行使抗辩权，而只能依据合同要求甲承担违约责任。

沈阳市中级人民法院：张东波 

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