花了14万多元，准备在南宁市买两套房，本来以为“抢”到了便宜。等到要签合同时，才发现 “卖”房给自己的“商家”，根本不具备房地产开发的资质。而这两套房所在公寓的土地为集体所有，“商家”也是租赁而来。眼看14万元买房“变”租房，买房人一纸诉状将“商家”告上南宁市江南区法院。8月27日下午，这起离奇的房屋买卖纠纷公开审理。

　　离奇事：职务侵占罪司法解释。

　　抢购便宜房碰到无产权房

　　河北人邓女士今年30岁出头，今年3月中旬，她到南宁旅游时被美丽的绿城吸引了。随后，她在一份名为“雄基信息”的报纸上，看到一则商品房销售广告。广告显示，在南宁市江南区菠萝岭东街菠萝岭小学旁，有一个“东街1号公寓”，每平方米仅1800元起销售，今年6月就交房。对此，邓女士很动心。

　　今年4月8日，邓女士到该楼盘现场考察时，看中了该公寓9层一套81平方米总价17万多元，和一套52平米的小户型房子，两套房总价29万多元。当天，邓女士就与负责该公寓“销售”的南宁市九焱商贸公司(以下简称九焱公司)签订了两份订单。并按照协议，往九焱公司指定的账户，账户名为黄某某的账户转入3万元定金。

　　邓女士在诉状中称，按照协议约定，双方应该在今年4月15日前，签订正式房屋买卖合同。但九焱公司一直拖到今年4月17日，才通知邓女士签订买卖合同，同时邓女士要先支付两套房屋一半的房款。当天，邓女士往黄某某的账户里转入 11.6万多元，加上之前的定金，刚好够两套房一半的房款。

　　随后，邓女士准备与九焱公司签订正式买卖合同。可九焱公司拿出的合同却让她傻眼了，http://www.5law.cn/b/a/falvzhuanti/zhiwuqinzhanzuisifajieshi/2012/0901/26071.html。因为该公司根本不具备房地产开发的资质，连九焱公司销售公寓的土地也属于那洪街道办某村集体所有，九焱公司仅是租赁，租期为35年。

　　花近30万买两套房，居然拿不到房产证，邓女士拒签合同。随后，邓女士将九焱公司及黄某某告上江南区法院，要求他们返还11万多元的房款，依照定金罚则偿还双倍定金6万元，并赔偿她因合同不能履行造成的损失5000元。

　　邓女士认为，她是买房的，因九焱公司根本没有“东街1号公寓”的所有权，却隐瞒出售房屋的情况，造成合同不能履行。根据合同法115条规定：“收受定金的一方不能履行约定的义务，应该双倍返还定金。”因此，九焱公司应双倍返还邓女士的定金。

　　而九焱公司认为，他们与邓女士签订的只是个订单，这个订单只是租金订单。九焱公司在租赁中无任何违约行为，他们完全可以在约定时间内交房。要求他们双倍返还定金及赔偿损失，没有依据。

　　邓女士则坚持认为，她是被虚假广告蒙蔽了。作为被告的九焱公司和黄某某，应共同承担她的损失，赔偿她双倍定金及损失。

　　九焱公司也坚持认为自己没有过错，而黄某某仅仅是因为与该公司存在债务关系，只是个收款人，与该案没有关系。

　　由于现有证据尚不能证明黄女士是否拥有“东街1号公寓”的使用权，法官表示将实地调查取证后，再审该案。本报将继续关注此案的进展。

　　争议一：

　　买卖房屋还是租赁房屋

　　8 月27日下午，九焱公司的代理人在庭审现场辩称，九焱公司从来没有开发过“东街1号公寓”。所以，九焱公司与邓女士之间不存在房屋买卖关系。他们只是受拥有该公寓使用权的黄女士所委托，对该公寓进行租赁经营。他们与邓女士是租赁关系，既然是租赁，要返还房租，没有事实依据。

　　为了证明自己的主张，九焱公司向法院提交了黄女士的委托授权书。可当法官询问，九焱公司如何证明黄女士拥有该公寓的使用权时，九焱公司的代理人表示不清楚。

　　邓女士的代理人反驳说，双方一开始签订的订单上，所用的字眼都是“房屋联建”总价。这个表述，让邓女士理解是房屋价格。订单上没有任何字眼说是租赁。而且，在“雄基信息”上刊登的广告内容，也说“买房就买东街1号公寓”。这些都说明，九焱公司是销售该房产。

　　“‘雄基信息’上的广告并不是九焱公司发布刊登的，这个广告不能说明九焱公司销售房屋给邓女士。”九焱公司的代理人辩驳说。而且，按照南宁市目前的房价，17万元不可能买到80多平方米的房子。这两套房，他们只是租赁给邓女士，而邓女士所交的钱是30多年租赁房屋价钱。

　　“在该广告上留的咨询电话，在邓女士与九焱公司签订的订单上也有，这个又该如何解释？”邓女士的代理人问。对此，九焱公司的代理人回答说不知道。

　　当法官询问九焱公司，怎么证明他们是租赁，而不是买卖房屋给邓女士时。该公司代理人表示，他们没有证据，只是提出这个理由。