离婚时，夫妻房产如何分割，要根据房产的购买出资登记等情况区别对待。

一、夫妻一方结婚登记之前购买的房屋，且已经付清全部房款，应该属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。

1、婚前取得产权证的。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证的

还是属于一方的婚前财产，提醒离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

综上，无论是登记前还是登记后取得产权证，房产均属于婚前付全款购买房屋的一方。

二、结婚登记之后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于购买方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。离婚房产如何分割。

夫妻一方用婚前个人积蓄或资金购买的房屋，应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

三、由一方婚前承租、结婚登记后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

限价房、房改房等带有福利政策性质的房屋的取得，往往与一方结婚登记前承租房屋或与职务、级别、工作年限等情况有关，购房价格要远远低于房屋的市场价值，且购房时有可能利用了配偶的身份情况，但产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这是比较常见的现象，此类房屋在夫妻离婚时极易产生争议。但按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，此类的房屋属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。