当今社会，房子作为个人居住的必要场所，加上超高的价格，购买、装修房子往往会耗去一个家庭的所有积蓄，同时房贷问题也使房奴心力交瘁，因此，离婚时房产的分割问题往往也是当事人关注的焦点问题。现在离婚中常见的房产分割主要包括：

1、婚前一方已支付全部购房款，并取得了房产证。

这时房产属于一方的婚前个人财产，离婚时房屋的增值及亏损均由产权会自己承担，如另一方参与房屋的装修，则对于该装修，可以作为夫妻共同财产进行分割。

2、婚前一方以按揭贷款方式支付了全部房款，并取得了产权证，婚后继续还贷的房产。

该房产为一方婚前个人财产，对于共同还贷部分，，都是夫妻的共同权益支出，离婚时应返还一半的权益给对方，但还贷资金来源于婚前个人财产或双方另有约定的除外。对于房产增值部分，实践中各地判定不一致。

3、对于一方婚前按揭贷款，婚后取得房产证，婚后继续还贷的房产。

现在婚姻法没有明确规定，此情形下应以购房协议时间来确认，应视为婚前个人财产，参照第2处理。

4、婚后购买的房产。

属夫妻共同财产，按婚姻法司法解释二第20条进行处理。

5、涉及父母出资购房的。

如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋，并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。

如果子或女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子或女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。