【案例简介】

2005年5月，谢先生通过按揭方式购买住房一套价值100万元，首付款30万元，银行贷款70万元，房屋登记在谢先生一人名下。2005年9月谢先生与郭女士喜结连理，婚后双方以共同收入偿还贷款，双方于2010年还清银行所有贷款，2011年谢先生与郭女士双方因为感情不合为由诉至法院要求离婚，在庭审过程中，双方对离婚和子女抚养均无异议，但对房屋分割问题发生争议，谢先生认为房屋是其婚前所买应属于婚前个人财产，而郭女士认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的，应该属于夫妻共同财产，该房屋经评估价值200万元。

【张雷律师法律分析】

此问题涉及到对于一方婚前买房、婚后共同偿债的房屋分割问题，在离婚案件中属于比较典型的一类案件。

（一）首先要明确一方婚前按揭贷款买房，婚后共同偿债的房屋所有的归属问题，根据我国相关法律的规定，对于房屋买卖合同所有权的取得属于继受取得。谢先生通过继受取得的方式取得了房屋的所有权，虽然郭女士后来参加了房屋的还贷，但是不能因此取得房屋的所有权。

（二）其次是对郭女士婚后参与房屋还贷行为的认定。通过上面的分析，房屋的所有权属于谢先生所有，但在购房的同时形成了一个70万元的银行按揭贷款，这部分贷款是婚前所借，因此应当属于婚前个人债务。对于谢先生婚前的个人债务是在婚后用夫妻共同财产进行偿还的，因此在离婚时夫妻共同偿还的贷款即70万元应该均分，谢先生应给付郭女士70万元的一半即35万元。

（三）对于婚后房屋增值部分所有权的归属问题。根据相关法律的规定对于还贷部分相应的增值部分，离婚时可参照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

【法律依据】

婚姻法解释（一）第十九条

婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
婚姻法解释（三）第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。