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如何办理房地产抵押以及抵押效力分析 房地产抵押登记的效力 抵押合同仅具有债权行为的性质，抵押登记则是物权行为。当事人之间存在抵押合同，仅能产生债权人对抵押人的登记请求权，而不能直接产生抵押权，抵押合同的成立与生效与抵押权的成立与生效应严格区分。抵押合
1、遗失补证 (1)补证书面申请(原件;不再提交固定格式申请书); (2)原售房单位出具的已领证说明原件;(房改房;登记部门可以确认申请人已领取证书的除外); (3)刊登《证书遗失声明》的报纸; (4)登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认);受理遗失补证申请后，登记部门在北京建设网上公告，满6个月后，补发房屋所有权证。 2、破损换证 (1)换证书面申请(原件;不再提交固定格式申请书); (2)破损的房屋所有权证; (3)登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)。 (七)其他本标准尚未规定收件标准的登记类型，暂按原规定办理。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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