如何办理房屋抵押登记

　　一、登记内容

　　房屋所有权登记的主要内容：房屋所有(共有)权人、坐落、幢号、建筑面积、用途、产别、结构、层数、间数(平房)等。转移登记的还包括房屋转移类型、受让人性质等。

　　房屋抵押登记的主要内容：抵押人、抵押权人、抵押物坐落、抵押部位、抵押建筑面积、担保(借款)金额、抵押物价值等。

　　登记部门在房屋交易权属管理信息系统中设置房屋所有权登记薄、房屋抵押登记薄，将登记内容记载在登记薄中。

　　二、登记程序

　　(一)受理申请

　　(二)权属审核

　　(三)公告(登记部门认为需要的)

　　(四)核准登记，颁发证书或证明(注销登记除外)

　　三、登记种类

　　(一)初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记。

　　(二)转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使发生变更的，当事人申请转移登记。

　　(三)变更登记：房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记。

　　(四)他项权利(抵押权)登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记。

　　(五)注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记。

　　(六)补证、换证登记：证书(证明)遗失的，申请补证登记;证书(证明)破损的，申请换证登记。

　　四、登记工作要求

　　(一)申请人身份资格

　　申请人是自然人的，应具有完全民事行为能力。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，应由其监护人代理申请;申请人是法人的，应具有法人资格;申请人是其他组织的，应具有相应资格。

　　申请人为自然人的，姓名应与身份证件一致;申请人为法人的，名称应与法人营业执照一致;申请人为其他组织的，名称应与登记证书或组织机构代码证一致。

　　持有金融许可证及营业执照的金融企业法人、保险企业法人的非法人分支机构，可以申请登记;其他企业法人设立的非法人分公司、子公司申请登记的，应有法人授权。

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