发布部门: 黑龙江省双鸭山市人民政府
发布文号:

双鸭山市住房抵押（委托）贷款管理办法
2005-5-10
　　　第一章　总　则
第一条　为贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》，强化住房公积金信贷管理，促进住房建设，提高职工购、建住房的能力，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等有关法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条　本办法所称住房公积金抵押（委托）贷款（以下简称贷款）是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金职工发放用于购买自住住房的政策性贷款。
第三条　贷款实行先存后贷、抵押或质押担保、一次整贷、按月偿还的原则。
第四条　住房由市住房公积金管理中心（以下简称中心）负责审批，委托银行办理发放、回收结算业务，贷款风险由中心承担。
第二章　贷款对象、条件和贷款程序
第五条　凡在本市购买自住住房的住房公积金缴存人，均可申请贷款。
第六条　借款申请人需具备下列条件：
（一）连续按期足额缴存公积金半年以上的（如缴存间隔3个月以上的职工不予贷款）；
（二）具有本市常住户口；
（三）具有符合规定的资产作抵押或质押；
（四）具有符合法律规定购买自住住房的合同或协议；
（五）借款人必须将贷款用于购买自住住房；
（六）借款人全部偿款并且没有不良贷款记录的，6个月以后方可申请二次贷款；
（七）借款人年龄加上贷款年限不得超出法定退休年龄；
（八）具有稳定的经济收入，信誉良好，有按月偿还贷款本息的能力；
（九）中心规定的其他条件。
第七条　借款人应向贷款人提供下列材料：
（一）借款人单位介绍信；
（二）经与原件核实的借款人夫妻双方身份证件（指居民身份证、户口和其他有效身份证件）的复印件；
（三）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（四）在当年购买自住住房规范的合同或协议；
（五）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明以及身份证件；
（六）具有相应资质的评估机构出具的抵押物估价证明；
（七）中心规定的其他资料。
第八条　贷款程序：
（一）借款人申请。借款申请人持第七条第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）项规定的证明材料经中心审查后，到有资质的评估机构进行抵押物估价，或到银行办理质物清单冻结手续。
（二）签订合同。借款申请人提供第七条规定的材料后，中心与借款人、抵押人签订《借款合同》、《抵押合同》和《贷款审批表》，经中心审批，借款人到中心指定委托承办银行办理贷款手续后，到房屋产权管理部门办理他项权登记。
（三）贷款发放。借款人将《借款合同》、《抵押合同》、《贷款审批表》、房照及房屋他项权证向中心备案，由中心向承办银行划拨贷款，借款人到指定承办银行领取贷款。
第三章　贷款额度、期限、利率
第九条　公积金贷款的最高额度为10万元。
第十条　公积金贷款的最长期限为10年。
第十一条　贷款利率依据中国人民银行现行公积金贷款利率执行，遇国家利率调整随之调整。
第四章　贷款偿还
第十二条　贷款偿还：
（一）贷款期限在1年以内（含1年）的实行到期一次还本付息，利随本清。
（二）贷款期限在1年以上的，采取按月还本付息还款。借款人应按借款合同约定的还款计划偿还贷款本息，未按约定的时间还贷，委托银行将按国家利率管理规定，对逾期贷款计收罚息，并对未支付的利息计收复利。
（三）借款人提前偿还贷款，应征得中心同意，委托银行按借款人实际使用贷款天数计收利息外，按人民银行利率管理规定加收违约补偿，违约补偿金额为剩余利息的50%-80%。所交利息总额不能超出借款合同到期应付利息总额。
第十三条　借款人在还款期内，可以按规定支取住房公积金用于偿还贷款。
第十四条　借款人在未还清贷款本息有死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力情况时，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
第十五条　借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
第五章　贷款抵押及抵押物的处分
第十六条　借款人可以用自有或第三方具有合法权属证明的。贷款金额在5万元以下的（含5万元）可以用抵押；贷款金额在5万元以上的用非住宅房屋抵押，借款人也可以用中心认可的有价证券质押。
第十七条　抵押期间，未经中心同意，借款人不得对该抵押物作出任何实质性结构改变以及转让、租借、变卖、重复抵押、馈赠等。
第十八条　抵押期间，中心有权对抵押物进行监督检查。
第十九条　借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，中心有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物和质物。
第二十条　处分抵押物和质物，其价款不足以偿还贷款本息的，中心有权向债务人追偿；其价款超过应偿还部分，中心应退还抵押人或出质人。
第六章　违约责任
第二十一条　借款人有下列情形之一的，中心将按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
（一）借款人未按期归还贷款本息的；
（二）借款人提供虚假文件或材料，已经或可能造成贷款损失的；
（三）未经中心同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
（四）借款人擅自改变贷款用途的；
（五）借款人拒绝或阻挠中心对贷款使用情况进行监督检查的；
（六）抵押人违反抵押合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求提供新的担保的。
第二十二条　凡

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