所谓的“商改住”楼盘，就是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常是以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。这种楼盘与普通商品房的区别主要有四点：
第一，产权年限不同。普通商品房的使用年限为70年，“商改住”楼盘的使用年限只有40年、50年。
第二，产权年限到期后效果不同。根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而“商改住”楼盘的建设用地土地使用权，不能自动续期,土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，需要继续使用土地的，由土地使用者提出申请。
第三，物业费、管理费以及各项契税的收取不同。普通商品房的负担较低，而“商改住”楼盘的水、电费按商业用水和商业用电来收费，管理费一般也会高于普通住宅物业收费标准。 　　另外，涉及到转让等事项时，商改住项目负担的各项契税也较重。
第四，就会涉及到户口、子女教育等问题。一般的“商改住”楼盘往往都不具备户口迁入、子女在附近学校就学等资格。