发布部门: 浙江省杭州市人民政府
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第一章　总　则

    第一条 为了进一步适应对外开放和发展外向型经济的需要，促进我市涉外房地产业的发展，根据我国有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。


    第二条 本办法所称的涉外房地产开发经营，是指按有关规定在本市市区范围内依法取得国有土地使用权后，依照城市规划从事各类房屋开发建设，并向境外组织和个人(包括住境内机构和在境内工作的境外人员)出售、租赁房产的经营活动，以及依照国务院发布的《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》从事开发成片土地的经营活动。

    关联法规：    

    第三条 本办法适用对象有：经批准从事房地产开发经营的外国公司、企业、其他组织及个人(以下简称外商)在本市举办的外商独资、中外合资、中外合作经营的企业(以下简称外商投资企业)，以及经批准从事涉外房地产开发经营的非外商投资的房地产经营企业(以下统称涉外房地产企业)。


    第四条 杭州市委员会(以下简称市城乡建委)主管全市涉外房地产开发建设工作。


    第五条 涉外房地产企业受中国法律的管辖，其房地产开发经营活动必须遵守中华人民共和国的法律、法规，合法权益受中国法律保护。

 

第二章　企业设立

    第六条 凡已同中华人民共和国建立外交关系或设有商务代表机构的国家和地区的的外商，持有所在国家或地区有关机构出具的身份证明，并经中华人民共和国驻该国使、领馆或商务代表机构的认证，均可申请在本市设立涉外房地产企业，有关部门将根据开发建设项目需要和有关规定，予以批准或不予批准。


    第七条 外商在本市设立涉外房地产企业，必须符合国家关于成立外商投资企业规定的条件。
　　中外合资、合作经营的中方企业，必须是资质等级达到国家建设部颁布的城市综合开发公司二级以上标准的企业。


    第八条 外商拟以协议方式取得国有土地使用权在本市设立涉外房地产企业，由外商或拟合资、合作经营的中方向杭州市对外经济贸易委员会(以下简称市外经贸委)提出书面申请，并按规定提交有关资料，经市外经贸委会同杭州市计划委员会(以下简称市计委)、市城乡建委等部门审核后，依照《中华人民共和国外资企业法》、《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》等法律、法规的规定，报经主管机关审查批准，领取外商投资企业批准证书。
　　外商通过投标或拍卖方式取得国有土地使用权从事涉外房地产开发经营的，在中标签约后凭土地使用权出让合同和国有土地使用证，按有关规定申领外商投资企业批准证书。
　　外商投资企业经批准后持批准证书和有关文件，向市工商行政管理部门登记，领取营业执照，开始营业。企业营业执照的签发日期，为该企业的成立日期。


    关联法规：    

    第九条 非外商投资的房地产经营企业，需在本市独自从事涉外房地产开发经营的，必须向市城乡建委提出书面申请，由市城乡建委根据本市开发建设项目需要和申请人的资质条件予以审批。经审查批准后，凭批准文件向工商行政管理部门办理企业变更登记手续。

 

第三章　开发建设

    第十条 涉外房地产开发建设，由市计委会同市城乡建委单列计划，专项管理。


    第十一条 外商独资兴办的涉外房地产企业在本市开发建设房屋，其土地使用权的取得和终止，必须按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定办理。

    关联法规：    

    第十二条 中方企业需要以行政划拨的国有土地使用权作为投资或合作条件与外商组成合资、合作经营企业从事涉外房地产开发经营的，应事先与市土地管理局(以下简称市土管局)签订国有土地使用权出让合同，补交。


    第十三条 非外商投资的涉外房地产企业在本市开发建设房屋，其土地使用权的取得，可以按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定办理，也可以根据《中华人民共和国土地管理法》的规定行政划拨，并在房屋预售或出售、出租和抵押前，与市土管局签订国有土地使用权出让合同，以所得的收益补交土地出让金，补交期限在合同中约定。

    关联法规：        

    第十四条 涉外房地产企业开发建设房屋，必须符合城市规划、环境保护、建筑、施工管理等方面的管理要求及土地使用权出让合同的规定要求。


    第十五条 涉外房地产企业建设的住宅，其设计标准可自行确定。


    第十六条 涉外房地产企业进行房地产开发建设，应遵守我国现行的技术规范并承担相应的义务。确需采用境外技术规范的，须经市城乡建委批准。


    第十七条 房屋建设过程中应实行严格的质量监督。竣工后必须报请杭州市建设工程质量监督部门进行验收，取得合格证书。

 

第四章　房屋出售

    第十八条 涉外房地产企业开发建设的房屋，必须向杭州市房地产管理局(以下简称市房管局)办理房产登记手续后，方可出售。


    第十九条 涉外房地产企业开发建设的房屋出售时，其土地使用权相应转移。其房屋所有权的期限与土地使用权的期限相同。土地使用权出让期满，土地使用者(购房人)需要继续使用的，应与市土管局重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记手续，方可继续使用。


    第二十条 房屋可以整幢出售，也可以分层、分套出售。

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