整幢房屋分层、分套出售前，房屋出售人应明确各分层、分套房屋的建筑面积及相应的土地使用权比例，并制订《房屋使用管理维修公约》。


    第二十一条 房屋出售活动可在我国境内进行，也可以在我国境外进行，但与我国未建立外交关系或没有在我国设立商务代表机构的国家和地区除外。


    第二十二条 出售房屋，买卖双方应签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。房屋买卖合同除了必须载明的事项外，还应包括下列内容：
　　(一)相应的土地使用权比例或范围；
　　(二)房屋的使用性质、权属转移的内容；
　　(三)房屋产权人必须遵守的事项；
　　(四)违约责任。


    第二十三条 《房屋买卖合同》签订后，购房人应到市房产交易所办理过户手续，向市房管局办理房屋所有手续，领取《房屋所有权证》，并凭《房屋所有权证》向市土管局办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。


    第二十四条 房屋出售价格由买卖双方协商确定，房屋出售人应将出售价格报市房管局和市物价局备案。
　　房屋出售价格明显低于市场价格的，政府有优先购买权。


    第二十五条 房屋出售人不得将已出售的房屋重复出售。


    第二十六条 购房人购得房屋后又向他人出售时，应按规定交纳土地增值费。


    第二十七条 涉外房地产企业经市房管局批准，可以预售房屋。预售房屋必须具备下列条件：
　　(一)有审核批准的施工设计图纸；
　　(二)有《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》；
　　(三)工程已经开工，施工进度和竣工交付日期已经确定；
　　(四)本办法规定的其他条件。


    第二十八条 涉外房地产企业向市房管局提出房屋预售申请时，必须提交下列文件：
　　(一)与工程承包公司或施工单位签订的房屋承包合同或施工合同；
　　(二)房屋预售计划；
　　(三)房屋使用、管理、维修公约；
　　(四)预售款的监督机构和使用监督方案；
　　(五)按规定应提交的其他文件。


    第二十九条 预售房屋买卖双方应签订《房屋预售合同》，明确双方的权利和义务。《房屋预售合同》除必须载明的事项外，还应包括第二十二条(一)至(四)项的内容。
　　《房屋预售合同》签订生效后，购房人应向市房管局办理合同登记手续。


    第三十条 涉外房地产企业预售房屋所收的预售款，必须先用于支付及清偿该预售房屋的一切建筑费用(包括土地使用权费用)后，才能另作他用。


    第三十一条 预售的房屋竣工验收合格后，涉外房地产企业应向市房管局办理房屋竣工交付登记，并按《房屋预售合同》办理房屋交付手续。
　　房屋交付后，购房人应凭《房屋预售合同》及房屋交付凭证到市房产交易所办理过户手续，向市房管局办理房屋所有权属登记手续，领取《房屋所有权证》，并凭《房屋所有权证》向市土管局办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。


    第三十二条 房屋预售的其他事项同房屋出售的有关规定。

 

第五章　房屋出租

    第三十三条 房屋出租，出租人与承租人应签订房屋租赁合同，并向市房管局办理登记手续。
　　房屋租赁期限不得超过土地使用权出让年限。


    第三十四条 出租人对房屋及其设备应及时检查、修缮，保障住房安全。


    第三十五条 凡已出租的房屋，出租人不得重复出租。


    第三十六条 出售已出租的房屋，除承租人同意终止原租赁合同外，在租赁合同约定的租赁期内，承租人的租赁权利不受影响。购房人和原承租人应当按照原租赁合同，另行签订新的租赁合同。
　　出售已出租的房屋，除租赁合同有约定外，在同等条件下承租人有优先购买权。

 

第六章　房屋抵押

    第三十七条 依照本办法经营的房屋产权可以抵押，但同一抵押物不得重复抵押。预售的房屋产权不得用以抵押。


    第三十八条 房屋产权用以抵押的，相应的土地使用权同时抵押。


    第三十九条 房屋抵押，抵押人和抵押权人应签订房屋抵押合同，并在签订之日起三十天内，分别向市房管局和市土管局办理手续。
　　未经登记的抵押行为无效。


    第四十条 抵押出租房屋的，原租赁合同继续有效。


    第四十一条 抵押人不能按期履约时，抵押权人有权依照我国法律和合同规定向市房管局申请处分抵押物。
　　因处分抵押物而取得房屋所有权和相应的土地使用权的，应按规定办理权属变更登记手续。

 

第七章　登　记

    第四十二条 房地产经营活动，应依法办理各项登记手续。


    第四十三条 房产登记由市房管局负责办理；土地使用权登记由市土管局办理。


    第四十四条 登记期限：
　　(一)发生在中国境内的房地产经营活动中应登记的各项文件，自文件生效之日起三个月内登记；
　　(二)发生在中国境外的房地产经营活动中应登记的各项文件，自文件生效之日起四个月内登记。


    第四十五条 办理房产登记和土地使用权登记，登记机关可按市物价局规定标准收取登记费。超过登记期限登记的，每超过三十天(不满三十天按三十天计)增加一倍收取登记费，但最高不得超过规定标准的五倍。


    第四十六条 登记责任人可委托他人代理登记，被委托人必须出具有效的委托代理证书。

 

第八章　附　则

    第四十七条 涉外房地产开发经营活动中需要公证的事项，当事人应依法办理公证。

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