那么讲到它不是细则的话，也是一个很简单的事情，它既然是转发，转发的话就严格按照国务院(2013)17号文来做，然后省政府办公厅提出一些意见，经省人民政府同意了，然后就实施，实施并不是否认国务院的那六条，17号文那六条，是提出一些观点。

  第二条坚决抑制投资、投机购房需求，要求房价过快上涨的地区，要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，就是房价过快上涨的地区才需要这么做。严格执行国务院的(2013)17号文，就是20%二手房的转让税，这里面有一个大前提，就是房价上涨的地区，不是的话那就不需要。这个弹性非常大，历来都说广州楼市是一个合理的消费，是一个刚性需求，怎么是过快上涨呢？它一直都没有过快上涨。我们的统计数据一直都是很正常的。

  第二，有些人提出二套房的房贷政策问题。二套房贷的政策完全由银行来实施的，从依法行政角度来说，不是省政府的转发文里面所能够列举到的，这是中央银行的事情。

  本周是各地方政府出台国五条细则的最后期限，广州市已经早放出风声，在17号文颁布的时候，就提出来广州市规定的房价涨幅，低于GDP的涨幅跟CPI的涨幅。

  如果我们按照去年2011年制定的2012年广州房控目标的实施情况来看，广州市整个经济的运行，就是由于定得太紧张了，所以土地卖不出去。今年我觉得广州市要制定房价控制的目标，应该会比去年高一点。如果低的话，我们新一届政府接手铺开了，肯定有很多工作任务、工程要做，这需要大量的钱。

  按照国务院的说法非常清晰，就是要抑制过快上涨的房价，而不是打压房价，这是很清楚的。17号文还有一个很清楚的提法，叫做什么呢？如果是供过于求的也要出台措施，让房价稳定。什么叫供过于求呢？也就是说房价可能要掉了。17号文里面讲的很清楚，意味着什么呢？我们国务院抑制的是过快上涨的房价，而不是要把房价打压下去。在这种情况下，我们如果让房价大涨大跌的话，历来国务院的文都是要追究这些地区的行政主管官员的法律责任，要问责的。所以我觉得在贯彻国务院粤府办的11号文里面，就是给我们刚才的那些启迪。

  我就说这些，谢谢。

  主持人：根据国家统计局公布的2月份数据，广州和北京是排在前两位。接下来请钟总为我们判断一下，展望一下未来的形势会怎么样？今年的形势会怎么样，会不会还是大红？

  钟炬：整个未来的形势，我就讲一点。我认为新版的国五条是一个阴谋，怎么是阴谋呢？

  首先，它出台的背景就是因为在两会之前，这个房价有点反弹，一些地产界知名人士又打赌，说房价暴涨。那么在这种前提下，一个政府总理他不出台这样的政策去打压房价的话，下台的话就太好。这是一个背景。

  还有一条，从现在的角度来看，现在中国面临的问题已经是很深层次的问题了。我们的经济增长，最重要的问题是一个结构性的问题，解决要从根本入手，而不是从这些东西入手。这么一调控，地产商未必去拿地，但是房地产开发和我们一般的产品不一样，它有周期的，等到发现供不应求的时候，你再想拿地也来不及了，这个时候房价会涨，这是一点。

  还有一点，就是我们现在土地的供给是带有垄断性质的，由地方政府垄断，这个时候地方政府完全可以通过对土地的推出，限制土地的推出，而造成稀缺。一旦造成稀缺，如果是卖方市场的话，买方他就会付更多的税收，到购房者身上，这是逼人的，所以从这个角度来看，认为加税能够降房价的说法不是中国梦，而是白日做梦。

  我们李总理现在的政策，如果用李总理的政策思路，对国五条也是格格不入的，他的政策思路，他自己总结了九个字，叫做行大道、民为本、立天下。

  什么叫行大道？行大道肯定是从根本上解决问题，叫行大道。

  民为本，像这样的政策本来就是官位本的政策，有问题不去解决，不从深度的从本质上解决问题，不从根源上解决问题，随便拿一个限购交代过去，这种只有政府的人，就是在位的人他很容易操作，其实没有什么效果。

  今天中国的问题是什么，中国面临一些很大的挑战，其中一个很重要的挑战就是中国的企业，或者中国整个国家的在全世界的竞争力在下降。要解决这个问题的话，一定要从减税出发，从资源的市场配置出发，打破一些垄断，从这些方面出发才能增强中国的竞争力、整个国家的竞争力。我们现在很多人都提什么？房产税。在土地制度是政府垄断的前提下，房产税的出台一定会削弱中国的综合国力，因为最后的结果往往是把这个税往下一手去转嫁，就是上一手承担了税之后，还要往下一手转嫁。所以从这个角度来说，这些都是李总理要去解决的问题。而我们现在的国五条，恰恰与他的思路相违背，所以我就觉得这里面多多少少有点阴谋。

  现在这种情况怎么办？我觉得我们的省政府，我相信我们的官员，现在政府官员水平也很高，我们看到的东西我相信他们也能够看到，所以这所谓的粤版国五条，其实也没有说什么，它就是把国家的国五条转发下去，让你们自己去考虑，让你们自己去选择怎么做。

  从这个角度来说，接下去怎么看今年的形势？我相信房地产会有一些改变，它的改变在于什么？在于行回大道，所谓行回大道，就是市场归市场、保障归保障。新型城镇化最重要的是解决新移民问题，城镇化带来的农民工进城居住问题，这个钱从哪儿来，这个钱不可能从政府那儿来，肯定是从部分人对房地产过多的消费，或者是一些有钱人对房地产消费过程中产生的税、土地出让金中来，这样才能解决农民工进城问题，或者身份问题，才能解决农民工进城之后要求有居民和市民同等待遇的问题，这些钱都要从这里来。

  要解决这个问题唯一的办法，就是要市场归市场，保障归保障，从各个国家来看这都是行之有效的。从经济学的角度来看，也比较符合效率，这对提高效率是很有作用的方法。它一定要走回这条路，怎么可能还会用这种限购、限贷、限价、限量的方式，或者收多少税的方式去解决这个问题呢？依我个人的看法，如果我们的李总理他真是行大道、民为本、立天下的话，他就会往这方面去改，如果他做不到的话，那么我就觉得我们中国又会迎来下一个失去的十年。

  主持人：下面请吴经理谈谈你的看法。