吴新坚：刚才大家都发表了高见，我也谈谈我个人的建议，昨天广东省国五条的出台，没有什么新意。广东省作为一个大省，这只是放出一个强烈的信号，表明中央对房地产调控不放松，广东会与中央楼市保持连贯性、一致性、稳定性的信号，对广东楼市影响不是很大。他们提到广州、深圳要房产税联网，这会在广州率先推进实行。其实广东版的国五条，细则对珠海影响最大，如果按照广东版的国五条，整个珠海市都要限购了，会影响整个珠三角的楼市。国五条，要不要限购，细则也看了，增城、从化，它是一个县级市，所以它不应该算作限购的范围。

  我有三点解读：

  第一，是它的针对性。针对楼价上涨过快的城市，广州楼价没有上涨，关键是广州楼价的基础价很高了，已经一万六，再上升20%就两万了，广州部分的楼价上涨，像萝岗、南沙，楼价已经超出当地的经济发展了。所以，其实是限购的政策，这个针对性很强。

  第二，是它的稳定性。为什么说稳定性呢？广东省转发了国五条，并没有说对这个国五条有一个什么，反正就是你中央怎么做，我广东省就会怎么做，但是在转发过程中会有一个比较灵活的字眼，地方政府灵活执行，他没有规定死。所以，广东省作为房产大省，是以稳定为基础的。我认为也是保持了温总理国五条的一个连贯性、一致性和稳定性，就是说房地产还是要调控，楼价还是要严控。它并没有说国五条要做什么东西，它只是释放一个信号出来。

  第三，我认为它是一个差异性。刚才提到了，它没有对东莞、韶关、肇庆、惠州这些城市点名。广州、深圳、佛山、珠海，这几个城市楼价上涨的快慢，如东莞、中山、惠州等，楼价已经在中低价位了，已经起不来了，可能因为交通问题，可能是产业人口支持不了了。所以胡春华说整个广东省有两只老虎，房价最快的是广州跟深圳，其他的地方经济发展有差异，房价上不来，所以我认为它有一个差异性。解读差异性对珠海影响最大，限购肯定会影响到整个珠三角的楼市，可能对中山楼市是一个利好。

  我先解读这三个。

  如果说到房地产调控的话，我认为用四个字，第一，是效应与保障。为什么发展房地产，因为市场的手段，就是把住房供应量效率解决了，有一位专家说，现在我们人均差不多1.02套房了，政府用效率的一个角度去解决房地产发展房地产是对的，邓小平说房子是靠卖的，这个是对的。这是解决公平的问题，假如以广州为一个样板，就是说你在广州买楼，你在小地方买楼，你的房价增长的幅度不一样，在资本投资方面，在广州、深圳回报率很高，像北京、上海、广州、深圳，已经形成一个价值高地，投资的欲望已经高于保障了。我认为房地产房价上涨的空间还是有一定的压力。

  我先说这么多。

  谢逸枫：如果我的观点有什么不对的地方，请大家多多包涵。

  我是这么评价粤版新五条的，首先它作为全国首个落地的地方版细则，保大于压，差别对待，细中有粗。这是我对它调控总体上的一个斟酌。另外一个，从调控的力度来看，还是明显低于市场预期，比如老百姓很关心的一些非常期待的房产税，还有二套房20%个税的，以及限购政策如何扩大化的问题，也没有很具体的在新版细则里面有具体的体现。还有，二套房贷的首付都没有提到，如果这四大调控都没有的话，这个调控就有点形同虚设的感觉，因此细则既然如此简单，那么地方政府可能也不好执行，广州市的细则基本上会围绕这几个方面进行展开。

  根据广州市副市长陈如桂今天的讲话，我们可以知道广州细则方案目前已经进入了入审阶段，调控细则围绕着这几个方面进行展开。

  第一，价格控制目标。今年广州市的价格控制目标非常大，原因很简单，大家都知道，去年的房价是1.4万，今年2月份突破了1.6万，比去年上涨了15%，今年的1到2月份房价涨幅分别是10%、14%，因此它的调控压力非常大，广州市的住房结构供应非常不合理，这给调控带来了很大麻烦。但是按照去年广州价格控制目标低于GDP增速，没有考虑到CPI跟人均人口增长，今年还是按照GDP的增速，今年广州GDP的目标是10%，那么房价可能是在9%，是最有可能的。

  第二，就是问责与约谈。这个政策没有新意，限购政策是针对从化跟增城，我判断它们不会纳入到限购范围，原因很简单，去年从化的房价、收入，还有楼市整体情况，都非常良好，没有出现暴涨，因此不要指望限购范围会扩大，只要执行限价和房价控制目标这两条政策就可以了。

  第三，征收20%个税。广州市也不会全面执行，但是会有差异性的调整，比如说满五年的1%到3%，这个是有可能的，但是全面执行不太可能，因为国家税务总局到目前为止还没有细则出来。

  第四，房产税。新国五条的名单里面没有看到广州要开房产税，而且粤版的新五条也没有提到广州、深圳要进行房产税试点。

  第五，利率的调整。我判断基本上不会有调整，原因很简单，因为央行到现在没有细则出来，这样地方政府就没办法调整。限价和限贷政策会继续执行，后面的出让方式、控制地价、加快保障房建设、纳入农民工、商品房制度等，这七八个政策基本上是无关紧要的，基本上会与去年情况一样。

  因此，广州版的细则总体上比较温和，主要任务是完成今年房价控制目标，简单说就是稳定房价。

  我就说到这儿。