中国法律网
法律通行证: 用户名: 密码:  注册
律师加盟热线:400-8919-913   律信通 律信通  
律师
公众 咨询 贴吧
律信通 案件委托
频道 房产 婚姻 交通事故 保险 建设工程 劳动
留学
公司 合同 刑事辩护 医疗 知识产权 工商
新闻 宽频 文书 常识 案例
法规 专题 杂志 百科 论文
查找全国各地律师: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 点击各城市名拼音首字母查找律师 公众找律师,信赖律信通!律师做宣传,首选律信通!

华南城市论语:解读粤版“国五条” 预测广州细则(6)

时间:2013-04-25 13:31来源:互联网 作者:admin 点击:
黄穗诚:我补充一下。这次提出一个说法,是很重要的,就是说坚决抑制房价过快上涨,要把房价降下去,要把房价稳定下来,提出抑制房价过快的上涨。我们都知道,起码在一线城市,是坚决抑制房价过快上涨的,一直都抑

  黄穗诚:我补充一下。这次提出一个说法,是很重要的,就是说坚决抑制房价过快上涨,要把房价降下去,要把房价稳定下来,提出抑制房价过快的上涨。我们都知道,起码在一线城市,是坚决抑制房价过快上涨的,一直都抑制投机投资的需求,一直都是这么做的。

  那么为什么房价还要涨呢?我记得广州市就曾经说过,包括住建部也说过,我们已经坚决抑制的投资投机的需求,那么房价为什么涨呢?

  住建部研究中心的秦虹曾经说过,去年一个很重要的特征是货币政策发生了重大的变化,每次货币政策发生变化我们的房价都会涨上去的。她道出了问题的实质,就是我们发的钱多了,那么有人就拿着这个买房,所以房价高,现在看来不是投资投机主体的问题,而是印钞票多了。所以,秦虹就说到,2013年她非常关注货币政策的变化,中央经济工作会议去年12月份召开,她就提出,对货币政策既不要束缚手脚,也要灵活、把握好度。

  朱秋利:降价的时候都是银行收紧的时候,先回笼资金,还银行的钱,这时候房价就往下降了。银行贷款、银行放款、银行金融政策是非常重要的。

  黄穗诚:刚才朱总并没有反对我的意见,他同意货币政策是导致房价高的原因,消费者手头的钱增加了,钱放到银行里面银行就必须放贷,因为放贷才能够赚钱。银行放贷,现在房地产的开发,预售制、资本金这个问题。开发企业拿着银行的贷款去买地,然后搞建设,接着就是消费者拿着银行的钱去买房,所以中国银行广州分行的一个老总在省房协的会议上就说过了,我觉得必须要清晰地认识到,房价高并不是现在投资投机的太多了,而是因为钱放到银行里面拼命的发,在这种情况下房价当然升上去了。

  另外,预售是一个重要的环节,广东省转发的11号文里面特别讲到,有表现的地区提高预售的门槛,抓紧预售的控制,有人没有注意到这个,其实我记得多年来都是这样的,只要中央说取消预售制,我们的房价肯定往下降,每一次都是股市跌到停盘的。只要开发商的资金周转不过来,肯定会降。所以在这种情况下,我觉得现在中央为了整体经济平稳,必须要有步骤的进行。所以在广东省转发文里面,提到有步骤的、有计划的、稳妥的来进行预售制一些改良。我觉得这个提法是非常对的。谢谢。

  钟炬:支持他的几个观点。

  为什么房价高?这是很明显的,我们中国所谓的M2,据说是美国的一倍,但是我们的GDP才是美国的一半,这样的货币发行量,这种不动产怎么可能不涨呢?最后还是要流到市场上去的。从这个角度上来说,你不调货币发行量,你调房价怎么调?怎么调也调不了的。还有一点,房价既然是一个不动产,肯定是衡量货币价值很重要的一个等价物,我们的货币一直在贬值,所以我们的房价一直在涨。

  另外一点我认为房价上涨本身就不是什么坏事。因为市场上认为大房子也好,我们政府就不应该出台什么调控政策,市场要什么房子,什么房子卖得出去,政府官员绝对不如房地产商懂的行情多,政府要少干预,因为我们的公共品缺失,保障房少,本来这是政府的责任。政府不干,现在推给企业来做,这是不对的。我们政府在房地产这个第二税收上获利很多。最近有一条消息,经济学家吴敬琏说,几年下来我们在农民身上多赚了30万亿的钱,就是从土地差价上赚回来的。那么如果把这些钱抽一部分去用作保障房,就不至于是今天这种情况。

  朱秋利:保障房再怎么投入也不会超过15%,也就是在5%左右。广州市一千万人,百分之几,两万套都达不到2%。

  钟炬:从这个角度来看是公共品缺失造成了今天这种对房地产的社会矛盾,应该由政府承担责任,不应该把责任推给地产商。

  还有一点,如果现在真的一下子给房地产商停了贷款,突然把这个预售政策停了,没错房价是一时间之内下降了,但是接下来会怎样呢?现在觉得房子还会涨的原因,在于供求关系,供求关系不平衡,若一下子供给少了,下降了之后,接下去可能房价会上涨得更加厉害。

  朱秋利:社会上的民生问题都是解决那些最穷的人,去慰问一下,去看一下,现在房地产保障房,我就建一个2%、3%解决了,我们关心民生,关心住房了,关心生活了,但是大多数人放在那里不管不问。

  谈绵钊:我觉得现在正是一个转折点,如何由原来粗放式的经济发展,过分依靠房地产支持财政,所谓补地财政,转型升级,以新型的产业来支撑我们整个经济社会发展,这个过程我们将如何走?我觉得真是要好好考虑。但是在没有实现经济转型之前,房地产在财政方面的作用占到30%到40%,这种比重不可忽视。所以政策应该做的绝不是把房地产一下子打垮,而是让它平稳、合理、健康的发展,这是前提。

  房价的调控也不能太悲观,不能低于3%,甚至于是0%,我不是太赞同这样的观点。城市的发展对土地的投入是房价上升其中很重要的一个措施,一个地铁一公里长的造价就要6到8个亿,每公里要6到8个亿,算6个亿好了,要建设那么多地铁、高速铁路、公共设施,每个区要搞儿童公园、儿童图书馆,城市的扩大不仅是开发平整的土地,更重要的是政府对地方的公共投入越来越多。

  因此造成了土地的使用价值越来越高,人们也越来越喜欢到公共设施硬件完备的地方去生活和工作,地价的上升很重要的一点就是对土地的投入。也就是马克思说的形成了级差地租。在这个基础上,土地价值的提高,房子的价值也会提高,所以房价也会随着上升。但是上升的速度应该比以往低很多,以往是20%到30%,四五年就翻一番,这个高速增长的期间,我觉得应该会告一段落。今年如果按照10%以下,不超过10%,不超过GDP的增长,也是比原来减少一半,甚至三分之二。但也不是容易达到的,但是它还是上升的。

  如果我们不采取一些行政手段控制房价,有钱人都去买房,甚至搞实业的人把流动资金也去买房子作为保值增值,经济就会畸形,通货膨胀是一个方面。如果房地产仍然有10%的增长,有钱人还是要买房子的,它毕竟要比银行存款高,一至三年的定期存款,10%不是要高吗?所以房子的价格仍然是要上升的,问题是如何控制它。

(责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
用户名: 验证码: 点击我更换图片
栏目列表
推荐内容
中国法律网 版权所有 邮箱:service@5Law.cn 建议使用:1024x768分辨率,16位以上颜色 | 京ICP备2023040428号-1联系我们 有事点这里    [切换城市▲] 公司法
400-8919-913 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-12:00

法律咨询5分钟内回复
请用微信扫描二维码
关闭

关注网站CEO微信,与CEO对话