一、签订二手房买卖合同要注意什么？

（一）买卖双方的名称或姓名、住所

主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。

（二）标的

应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。夫妻共同财产，应有另一方同意出售证明。委托他人签合同的，应有合法有效的授权委托书。是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。

（三）价款这也是很主要的内容，主要写明总价款，付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款等。

（四）履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊。

（四）违约责任

主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付以及在什么情况下可以免责，担保的形式等。注意违约金不可约定的过高，与实际损失差别太大会被法院判决减少。

（五）解决争议的方式

主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。仲裁的费用太高，一般的房产纠纷宜选择诉讼方式。

对合同地补充或附件要特别注意，因为这部分一般是自己拟定的，随意性一般很大，不规范，易发生争议，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合，这样效果比较好。

二、二手房质量纠纷怎么办？

二手房买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应承担房屋质量瑕疵担保责任：

（一）买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。

（二）对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

（三）对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

以上就是关于签订二手房买卖合同的注意事项以及出现二手房质量纠纷该怎么办的相关内容。在这里提醒购房者注意，二手房买卖虽然房子是可以看到的，但是除了买卖双方还可能存在中介、担保等第三方，因此比商品房买卖存在更高的风险，如果购房者不能把握其中的规律最好事先咨询一下律师在购买，以便发生纠纷时追悔莫及。