【 】导读：公司要对某小区实行物业管理和收取相关的物业管理费，先要进行资质审批，物业管理公司资质审批需要哪些材料呢?

　　1、申请核准物业管理企业资质等级的文件，对比一下http://www.5law.cn/b/a/falvzhuanti2/gsbxtl/2012/0922/37762.html。并附物业管理企业资质申报表(一式3份);

　　2、企业资质证书正、副本原件;

　　3、企业营业执照副本(原件或复印件加盖有关部门公章)，股东单位营业执照、股东会决议、股东企业章程及自然人(股东)身份证件;

　　4、近一年内法定验资机构出具的验资报告和上年度财务审计报告(原件或复印件加盖原验资机构公章);

　　5、企业章程;

　　6、物业管理企业专业管理和技术人员材料：

　　(1)企业从业人员名册;

　　(2)企业法定代表人的身份证及任职文件(或股东会决议);社保明细单或缴费凭证

　　(3)工程、财务、经营、统计负责人的任命文件，及其相应专业职称证书和劳动合同、身份证明(原件核对);及社保明细单或缴费凭证

　　(4)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、身份证(原件核对);及社保明细单或缴费凭证

　　7、企业服务质量、服务收费等管理制度和标准，建立企业信用档案系统情况，以及企业其他规章制度;

　　8、企业注册地办公场所的产权证、租赁证明资料;

　　9、物业管理业绩材料，包括：

　　(1)受托管理的物业名称、地点、规模、接管时间、近三年物业管理费的收缴率，管理物业项目近三年收费和经营累计收入等情况一览表，以及所在市、县房地产行政主管部门出具的备案证明;

　　(2)管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”、“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”等称号的情况(未参加统一评定的项目，不需提供)。

　　(3)物业服务合同及受托管理物业项目竣工面积备案表或竣工交付使用物业面积其他有效证明文件(原件、复印件，原件校验后退还);外资股份注册的物业管理企业，应到省安全厅进行涉及国家安全事项的建设项目审批许可的备案。

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