中央当局派别网站　　　 2007年08月30日　　 来历：新华社

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中华人民共和国主席令

第　七十二　号

    《世界人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和京城市房地产解决法〉的抉择》已由中华人民共和国第十届世界人民代表大会常务委员会第二十九次集会会议于2007年8月30日通过，现予发布，自发布之日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国主席 　胡锦涛
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2007年8月30日

世界人民代表大会常务委员会关于修改
《中华人民共和京城市房地产解决法》的抉择
 （2007年8月30日第十届世界人民代表大会常务委员会第二十九次集会会议通过）

　　第十届世界人民代表大会常务委员会第二十九次集会会议抉择对《中华人民共和京城市房地产解决法》作如下修改：
　　在第一章“总则”中增进一条，作为第六条：“为了民众好处的必要，国度可以征收国有土地上单元和个人的房屋，并依法给以拆迁赔偿，维护被征收人的正当权益；征收个人住宅的，还该当保障被征收人的栖身前提。详细步伐由国务院划定。”
　　本抉择自发布之日起施行。
　　《中华人民共和京城市房地产解决法》按照本抉择作响应修改，从头发布。

中华人民共和京城市房地产解决法

　　（1994年7月5日第八届世界人民代表大会常务委员会第八次集会会议通过　按照2007年8月30日第十届世界人民代表大会常务委员会第二十九次集会会议《关于修改〈中华人民共和京城市房地产解决法〉的抉择》批改）

目　　录

    第一章　总　　则
    第二章　房地产开拓用地
   　　 第一节　土地行使权出让
   　　 第二节　土地行使权划拨 
　　第三章　房地产开拓
    第四章　房地产买卖营业
   　 　第一节　一样平常划定
    　　第二节　房地产转让
   　　 第三节　房地产抵押
   　　 第四节　房屋租赁
   　　 第五节　中介处事机构
    第五章　房地产权属挂号解决
    第六章　法律责任
    第七章　附　　则

第一章　总　　则

    第一条　为了增强对都市房地产的解决，维护房地产市场秩序，保障房地产权力人的正当权益，促进房地财富的康健成长，拟定本法。
    第二条　在中华人民共和京城市筹划区国有土地（以下简称国有土地）范畴内取得房地产开拓用地的土地行使权，从事房地产开拓、房地产买卖营业，实验房地产解决，该当遵守本法。
    本法所称房屋，是指土地上的房屋等构筑物及修建物。
    本法所称房地产开拓，是指在依据本法取得国有土地行使权的土地长举办基本办法、房屋建树的举动。
    本法所称房地产买卖营业，包罗房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
    第三条　国度依法实施国有土地有偿、有期限行使制度。可是，国度在本礼貌定的范畴内划拨国有土地行使权的除外。
    第四条　国度按照社会、经济成长程度，扶持成长住民住宅建树，慢慢改进住民的栖身前提。
    第五条　房地产权力人该当遵遵法律和行政礼貌，依法纳税。房地产权力人的正当权益受法律掩护，任何单元和个人不得加害。
    第六条　为了民众好处的必要，国度可以征收国有土地上单元和个人的房屋，并依法给以拆迁赔偿，维护被征收人的正当权益；征收个人住宅的，还该当保障被征收人的栖身前提。详细步伐由国务院划定。
    第七条　国务院建树行政主管部分、土地解决部分依照国务院划定的权柄分别，各司其职，亲近共同，解决世界房地产事变。
    县级以上处所人民当局房产解决、土地解决部分的机构配置及其权柄由省、自治区、直辖市人民当局确定。

第二章　房地产开拓用地

第一节　土地行使权出让

    第八条　土地行使权出让，是指国度将国有土地行使权（以下简称土地行使权）在必然年限内出让给土地行使者，由土地行使者向国度付出土地行使权出让金的举动。
    第九条　都市筹划区内的集团全部的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的行使权方可有偿出让。
    第十条　土地行使权出让，必需切合土地操作总体筹划、都市筹划和年度建树用地打算。
    第十一条　县级以上处所人民当局出让土地行使权用于房地产开拓的，须按照省级以上人民当局下达的节制指标订定年度出让土地行使权总面积方案，凭证国务院划定，报国务院可能省级人民当局核准。
    第十二条　土地行使权出让，由市、县人民当局有打算、有步调地举办。出让的每幅地块、用途、年限和其他前提，由市、县人民当局土地解决部分会同都市筹划、建树、房产解决部分配合制定方案，凭证国务院划定，报经有核准权的人民当局核准后，由市、县人民当局土地解决部分实验。
    直辖市的县人民当局及其有关部分利用前款划定的权限，由直辖市人民当局划定。
    第十三条　土地行使权出让，可以采纳拍卖、招标可能两边协议的方法。
    贸易、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有前提的，必需采纳拍卖、招标方法；没有前提，不能采纳拍卖、招标方法的，可以采纳两边协议的方法。
    采纳两边协议方法出让土地行使权的出让金不得低于按国度划定所确定的最低价。
    第十四条　土地行使权出让最高年限由国务院划定。
    第十五条　土地行使权出让，该当签署书面出让条约。
    土地行使权出让条约由市、县人民当局土地解决部分与土地行使者签署。
    第十六条　土地行使者必需凭证出让条约约定，付出土地行使权出让金；未凭证出让条约约定付出土地行使权出让金的，土地解决部分有权扫除条约，并可以哀求违约抵偿。
    第十七条　土地行使者凭证出让条约约定付出土地行使权出让金的，市、县人民当局土地解决部分必需凭证出让条约约定，提供出让的土地；未凭证出让条约约定提供出让的土地的，土地行使者有权扫除条约，由土地解决部分返还土地行使权出让金，土地行使者并可以哀求违约抵偿。
    第十八条　土地行使者必要改变土地行使权出让条约约定的土地用途的，必需取得出让方和市、县人民当局都市筹划行政主管部分的赞成，签署土地行使权出让条约改观协议可能从头签署土地行使权出让条约，响应调解土地行使权出让金。
    第十九条　土地行使权出让金该当所有上缴财务，列入预算，用于都市基本办法建树和土地开拓。土地行使权出让金上缴和行使的详细步伐由国务院划定。
    第二十条　国度对土地行使者依法取得的土地行使权，在出让条约约定的行使年限届满前不收回；在非凡环境下，按照社会民众好处的必要，可以依照法律措施提前收回，并按照土地行使者行使土地的现实年限和开拓土地的现实环境给以响应的赔偿。
    第二十一条　土地行使权因土地灭失而终止。
    第二十二条　土地行使权出让条约约定的行使年限届满，土地行使者必要继承行使土地的，该当至迟于届满前一年申请续期，除按照社会民众好处必要收回该幅土地的，该当予以核准。经核准准予续期的，该当从头签署土地行使权出让条约，依照划定付出土地行使权出让金。
    土地行使权出让条约约定的行使年限届满，土地行使者未申请续期可能虽申请续期但依照前款划定未获核准的，土地行使权由国度无偿收回。

第二节　土地行使权划拨