第三十七条　房地产转让，是指房地产权力人通过交易、赠与可能其他正当方法将其房地产转移给他人的举动。
    第三十八条　下列房地产，不得转让：
    （一）以出让方法取得土地行使权的，不切合本法第三十九条划定的前提的；
    （二）司法构造和行政构造依法裁定、抉择查封可能以其他情势限定房地产权力的；
    （三）依法收回土地行使权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面赞成的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法挂号领取权属证书的；
    （七）法律、行政礼貌划定榨取转让的其他气象。
    第三十九条　以出让方法取得土地行使权的，转让房地产时，该当切合下列前提：
    （一）凭证出让条约约定已经付出所有土地行使权出让金，并取得土地行使权证书；
    （二）凭证出让条约约定举办投资开拓，属于房屋建树工程的，完成开拓投资总额的百分之二十五以上，属于成片开拓土地的，形成工业用地可能其他建树用地前提。
    转让房地产时房屋已经建成的，还该当持有房屋全部权证书。
    第四十条　以划拨方法取得土地行使权的，转让房地产时，该当凭证国务院划定，报有核准权的人民当局审批。有核准权的人民当局准予转让的，该当由受让方治理土地行使权出让手续，并依照国度有关划定缴纳土地行使权出让金。
    以划拨方法取得土地行使权的，转让房地产报批时，有核准权的人民当局凭证国务院划定抉择可以不治理土地行使权出让手续的，转让方该当凭证国务院划定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国度可能作其他处理赏罚。
    第四十一条　房地产转让，该当签署书面转让条约，条约中该当载明土地行使权取得的方法。
    第四十二条　房地产转让时，土地行使权出让条约载明的权力、任务随之转移。
    第四十三条　以出让方法取得土地行使权的，转让房地产后，其土地行使权的行使年限为原土地行使权出让条约约定的行使年限减去原土地行使者已经行使年限后的剩余年限。
    第四十四条　以出让方法取得土地行使权的，转让房地产后，受让人改变原土地行使权出让条约约定的土地用途的，必需取得原出让方和市、县人民当局都市筹划行政主管部分的赞成，签署土地行使权出让条约改观协议可能从头签署土地行使权出让条约，响应调解土地行使权出让金。
    第四十五条　商品房预售，该当切合下列前提：
    （一）已交付所有土地行使权出让金，取得土地行使权证书；
    （二）持有建树工程筹划容许证；
    （三）按提供预售的商品房计较，投入开拓建树的资金到达工程建树总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和完工交付日期；
    （四）向县级以上人民当局房产解决部分担理预售挂号，取得商品房预售容许证明。
    商品房预售人该当凭证国度有关划定将预售条约报县级以上人民当局房产解决部分和土地解决部分挂号存案。
    商品房预售所得金钱，必需用于有关的工程建树。
    第四十六条　商品房预售的，商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让的题目，由国务院划定。

第三节　房地产抵押

    第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其正当的房地产以不转移占有的方法向抵押权人提供债务推行包管的举动。债务人不推行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    第四十八条　依法取得的房屋全部权连同该房屋占用范畴内的土地行使权，可以设定抵押权。
    以出让方法取得的土地行使权，可以设定抵押权。
    第四十九条　房地产抵押，该当凭土地行使权证书、房屋全部权证书治理。
    第五十条　房地产抵押，抵押人和抵押权人该当签署书面抵押条约。
    第五十一条　设定房地产抵押权的土地行使权是以划拨方法取得的，依法拍卖该房地产后，该当从拍卖所得的价款中缴纳相等于应缴纳的土地行使权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
    第五十二条　房地产抵押条约签署后，土地上新增的房屋不属于抵押家产。必要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押家产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

第四节　房屋租赁

    第五十三条　房屋租赁，是指房屋全部权人作为出租人将其房屋出租给承租人行使，由承租人向出租人付出租金的举动。
    第五十四条　房屋租赁，出租人和承租人该当签署书面租赁条约，约定租赁限期、租赁用途、租赁价值、修缮责任等条款，以及两边的其他权力和任务，并向房产解决部分挂号存案。
    第五十五条　住宅用房的租赁，该当执行国度和房屋地址都市人民当局划定的租赁政策。租用房屋从事出产、策划运动的，由租赁两边协商量定租金和其他租赁条款。
    第五十六条　以营利为目标，房屋全部权人将以划拨方法取得行使权的国有土地上建成的房屋出租的，该当将租金中所含土地收益上缴国度。详细步伐由国务院划定。

第五节　中介处事机构