第二十三条　土地行使权划拨，是指县级以上人民当局依法核准，在土地行使者缴纳赔偿、安放等用度后将该幅土地交付其行使，可能将土地行使权无偿交付给土地行使者行使的举动。
    依照本礼貌定以划拨方法取得土地行使权的，除法律、行政礼貌还有划定外，没有行使限期的限定。
    第二十四条　下列建树用地的土地行使权，确属必须的，可以由县级以上人民当局依法核准划拨：
    （一）国度构造用地和军事用地；
    （二）都市基本办法用地和公益奇迹用地；
    （三）国度重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
    （四）法律、行政礼貌划定的其他用地。

第三章　房地产开拓

    第二十五条　房地产开拓必需严酷执行都市筹划，凭证经济效益、社会效益、情形效益雷同一的原则，实施全面筹划、公道机关、综合开拓、配套建树。
    第二十六条　以出让方法取得土地行使权举办房地产开拓的，必需凭证土地行使权出让条约约定的土地用途、动工开拓限期开拓土地。高出出让条约约定的动工开拓日期满一年未动工开拓的，可以征收相等于土地行使权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开拓的，可以无偿收回土地行使权；可是，因不行抗力可能当局、当局有关部分的举动可能动工开拓必须的前期事变造成动工开拓迟延的除外。
    第二十七条　房地产开拓项目标计划、施工，必需切合国度的有关尺度和类型。
    房地产开拓项目完工，履历收及格后，方可交付行使。
    第二十八条　依法取得的土地行使权，可以依照本法和有关法律、行政礼貌的划定，作价入股，合伙、相助开拓策划房地产。
    第二十九条　国度采纳税收等方面的优惠法子勉励和扶持房地产开拓企业开拓建树住民住宅。
    第三十条　房地产开拓企业是以营利为目标，从事房地产开拓和策划的企业。设立房地产开拓企业，该当具备下列前提：
    （一）有本身的名称和组织机构；
    （二）有牢靠的策划场合；
    （三）有切合国务院划定的注册成本；
    （四）有足够的专业技强职员；
    （五）法律、行政礼貌划定的其他前提。
    设立房地产开拓企业，该当向工商行政解决部分申请设立挂号。工商行政解决部分对切合本礼貌定前提的，该当予以挂号，发给业务执照；对不切合本礼貌定前提的，不予挂号。
    设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开拓策划的，还该当执行公司法的有关划定。
    房地产开拓企业在领取业务执照后的一个月内，该当到挂号构造地址地的县级以上处所人民当局划定的部分存案。
    第三十一条　房地产开拓企业的注册成本与投资总额的比例该当切合国度有关划定。
    房地产开拓企业分期开拓房地产的，分期投资额该当与项目局限相顺应，并凭证土地行使权出让条约的约定，定期投入资金，用于项目建树。

第四章　房地产买卖营业

第一节　一样平常划定

    第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的全部权和该房屋占用范畴内的土地行使权同时转让、抵押。
    第三十三条　基准地价、标定地价和种种房屋的重置价值该当按期确定并发布。详细步伐由国务院划定。
    第三十四条　国度实施房地产价值评估制度。
    房地产价值评估，该当遵循合理、公正、果真的原则，凭证国度划定的技能尺度和评估措施，以基准地价、标定地价和种种房屋的重置价值为基本，参照内地的市场价值举办评估。
    第三十五条　国度实施房地产成交价值申报制度。
    房地产权力人转让房地产，该当向县级以上处所人民当局划定的部分如实申报成交价，不得瞒报可能作不实的申报。
    第三十六条　房地产转让、抵押，当事人该当依照本法第五章的划定治理权属挂号。

第二节　房地产转让