本院经再审查明：１９９３年４月１４日，华苑公司与天冠公司签订了一份《关于合作开发金泉花园工程的合同》，约定：双方合作开发位于珠海市九洲大道南侧、桂花北路东侧的金泉花园工程，华苑公司以已取得的土地使用权２０６５３．１２平方米和前期投入的部分资金作为合作条件，华苑公司已对土地进行了开发，办理了部分手续，天冠公司以投入金泉花园所需的全部建设资金作为合作条件。合作后，所需办理的各种手续均以华苑公司名义进行，天冠公司以华苑公司名义负责对金泉花园工程进行发包、建设和管理。金泉花园建成后，华苑公司拥有１００００平方米的楼宇所有权，天冠公司拥有５２５０４平方米所有权。华苑公司在金泉花园中已投入１２９２０万元人民币的资金，天冠公司予以确认，并分期支付给华苑公司，合同签订后１０天内付１０００万元，在华苑公司提供基础施工图及施工许可证后１０天内付２５００万元，提供四幢楼宇及车库的全套施工图纸后１０天内付２５００万元，余６９２０万元留作与天冠公司合作用，待全部楼宇销售达８０％时天冠公司支付给华苑公司，其中２０００万元不计利息，部分作为华苑公司向天冠公司支付１００００平方米的建设成本。双方还对其他的权利义务作了约定。１９９３年４月１６日，双方对上述合同作了补充说明，明确上述合同中所提的建设成本不包括地价款。１９９４年１月１５日，双方就上述合同签订了一份《关于合作开发金泉花园工程的合同》的补充协议，约定：按原合同约定天冠公司应在１９９３年８月１５日前向华苑公司支付５０００万元，尚有４７００万元未付，应在１９９４年４月１５日前支付１０００万元，１９９４年５月１５日前一次性结清余款，并按年息２０％计付利息，其中２２００万元从１９９３年８月１５日计息。双方对经规划批准新增加的建筑面积以及约定对所建三楼宇作了具体分配，华苑公司所得面积为１３３１５．７２平方米，包括架空平台及会所，天冠公司所得面积为５６１２８．４１平方米。同时，双方对报建费及建设成本等问题作了约定。
       合同签订后，双方开始履行。三栋住宅楼建成，车库、会所已建成，建筑面积合计３１３００．７４平方米。天冠公司从１９９３年７月至１９９４年１０月支付了约２５００万元给华苑公司，后天冠公司资金不足，无力继续支付投资款给华苑公司。工程于１９９４年８月停工。１９９５年初，天冠公司与华苑公司对合同执行的问题多次协商，未达成共识。天冠公司于１９９５年５月８日致函华苑公司称：由于乙方?囂旃诠?司?堁现乜魉穑?继续投资亏损更大，故决定：彻底停建写字楼，为促进商住楼销售完善生活区功能，乙方决定上架空层及完成生活区必要的配套工程，双方办理结算。１９９６年４月１５日，华苑公司作出董事会决议，董事会决定授权大股东珠海经济特区昆仑实业公司?囅鲁评ヂ毓?司?埣捌渖霞恫棵牛嚰幢本┬禄?实业总公司，下称新华公司?埓?理与天冠公司的关系，与天冠公司协商达成的合同、协议、纪要等，有华苑公司董事长谭德明的签字即代表华苑公司。１９９６年８月８日，华苑公司法定代表人谭德明以昆仑公司总经理的名义与天冠公司法定代表人陈昭胜以及新华公司总经理助理李春涛在北京新华公司，共同就金泉花园项目的处理问题进行了洽商，８月９日，形成了《珠海金泉花园项目洽商纪要》?囅鲁啤肚⑸碳鸵?》?垺Ｔ诟眉鸵?中，双方议定了三个方案，第一，对已建成的商住楼进行分配，华苑公司得２号楼所有权，天冠公司得１、３号楼所有权，主楼由双方共同投资联合开发，开发成果按比例分配；第二，华苑公司取得２号楼所有权后，剩余的投入资金本息留在主楼作为投资，华苑公司退出金泉花园项目；第三，天冠公司取得１、３号楼的所有权后，剩余的投入资金本息留在主楼作为投资，天冠公司退出金泉花园项目。第二、三方案均在对等条件下进行：?嚕保埳套÷ヒ裕矗埃埃巴蛟?＼栋作价计算；?嚕玻埻顺龇酵度胱式鹁?双方核实后确认；?嚕常埻顺龇搅粼谥髀プ式鸬陌踩?由开发权方予以保障，资金不计息，主楼项目完成后，有利润可分配楼宇或按入股分配利润。若项目持平或亏损，开发方应按原投入资金数额退给退出方。天冠公司同时承诺，回珠海后三个月内完成商住楼全部配套设施建设、绿化等，并完成施工验收，保证施工队伍退出现场。对华苑公司的决策需逐级上报批准后方可实施表示理解，并表示甲方任选其中一方案，均予以认可。

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