另查明：金泉花园的建设用地原由昆仑公司于１９９２年８月１日通过出让取得。１９９２年７月，昆仑公司的上级主管部门向珠海市政府申请成立中外合资企业华苑公司开发该房地产项目，获批准。１９９２年８月１７日，昆仑公司向珠海市国土局申请以后该地块的开发手续均以华苑公司名义办理，获批准，但未正式办理更名手续。１９９２年１１月华苑公司成立，同时取得珠海市规划局核发的《建设用地规划许可证》。１９９３年４月２３日华苑公司取得珠海市国土局核发的《国有、集体建设用地许可证》?嚧酥た勺魑?领取土地使用证凭证?垼?１９９３年７月华苑公司取得珠海市建委核发的《单项经营》。１９９４年１月获《规划许可证》。１９９４年４月２６日，昆仑公司与华苑公司共同向珠海市国土局申请更改《国有土地使用许可证》名称，请求将金泉花园地块的使用人更名为华苑公司。１９９４年５月４日，珠海市国土局同意将该用地使用人更名为华苑公司，并函告珠海市规划局。同月５日，华苑公司取得珠预房许字第０００５５号《预售商品房许可证》。１９９５年１月１６日，华苑公司取得金泉花园地块的《国有土地使用证》，确定用地面积为２０４２２．０２平方米。使用年限为５０年?嚻谙薮樱保梗梗材辏冈拢玻等罩粒玻埃矗材辏冈拢玻等眨垺＃保梗梗赌辏保霸拢保度眨?珠海市国土局在该证上注明：已按建筑面积６８５２９．２３平方米付清地价４６２６１５６１元。金泉花园三栋住宅楼已建成，ｌ号楼金惠阁、２号楼金利阁、３号楼金丰阁，配套设施部分完工，天冠公司已将ｌ、３号楼的大部分房屋用于出售、抵债和抵押，１号楼部分业主已于１９９５年入住。华苑公司已将２号楼全部出售。主楼桩基及地下室底板工程因资金问题于１９９４年停工至今。上述工程均未结算验收。
       一审诉讼期间，一审法院委托珠海市审计师事务所对华苑公司和天冠公司在金泉花园的投资进行了审计鉴定。核定：至１９９７年５月３１日，天冠公司投入金泉花园资金为６９０６２８９８．３９元?嚭?支付给华苑公司的款项及利息、代华苑公司支付的新增报建费、前期费用共２５４１９９８４．９９元?垼涣硗猓?作帐依据不充分的３１９０３６８４．５０元?嚻渲校玻梗埃叮矗矗矗痹?利息额为天冠公司与其他企业之间的资金拆借行为所引起，实际支付３７４０８４０元?垺；?苑公司投入金泉花园８８９８７５１４．５２元，其中土地费用为４６９９５５３５元，至１９９７年６月３０日投入金泉花园的前期费用为２０１０５９０．４４元，其他费用?嚢?括管理费用、财务费用?埼?３９９８１３８９．０８元。另外，一审法院还委托珠海土地资产评估所对金泉花园的用地１９９３年４月１４日的市值进行评估，结果为：金泉花园土地使用权于１９９３年４月１４日，总市值人民币１６９３１万元，其中已建成的住宅楼及架空平台等辅助配套设施所占用土地市值人民币６２３７万元。

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